溪湖西環特區大樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬 (含車位價)
- 參考單價：16.37 萬/坪
- 地址：
彰化縣
溪湖鎮
西環路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：佶利開發
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：54.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：33.738 坪
- 附屬建物面積：3.557 坪
- 共同使用：17.545 坪
- 土地面積：6.504 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 12樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：84
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價約 898 萬元含平面車位，單價約 16.37 萬/坪，在該區域具有價格競爭力。屋況極佳，屋主已投入百萬進行北歐風格裝潢，無需再投入整修費用，可立即入住。位於溪湖西環商圈核心，鄰近國中小學與超市醫院，生活機能成熟完善。房屋為電梯大樓，7 樓/12 樓屬中高層，採光與隱私相對有保障。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 25 年，部分銀行對老屋貸款年限與利率可能有較嚴格的評估標準。地點位於溪湖鎮，非大台北或彰化市區，房市流動性與房價上漲潛力相對有限。每月管理費 2,200 元對於一般小家庭而言屬正常偏高，需考量長期持有一筆負擔。 |
| 機會 | 房仲說明提及開價不等於成交價，存在議價空間，若能成功壓價則性價比更高。鄰近溪湖車站與交流道，通勤至其他城市或區域相當便利。三房兩廳兩衛的配置具備高靈活性，適合新婚、家庭擴展或三代同堂居住需求。 |
| 威脅 | 景氣波動可能導致房價調整，影響未來資產增值速度。25 年樓齡建物可能存在管線老化或硬體設施損耗隱憂，轉手時可能面臨買家對房屋安全性的疑慮。若房貸利率上升，對於長期貸款還款壓力將有所增加。 |
2. 物件評論
此物件對於預算有限、重視居住實用性且無意進行裝修的購屋者而言，具有相當的吸引力。其最大亮點在於「即住性」與「車位」配置，省去了買主後續整修的時間成本與資金投入，且生活機能完善，適合重視學校資源的家庭使用。
綜合評估，若您能確認房屋結構安全並接受屋齡帶來的貸款條件限制，這是一筆值得入手且具備居住價值的選擇。建議在簽訂合約前，請專業人員檢視社區維修基金狀況及管線細節，並充分利用房仲所暗示的議價空間，爭取更符合市場行情的成交價格。
問與答
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房仲電話：0983-689588
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經紀業名稱: 大光明不動產仲介經紀有限公司
證號: （100）登字第176804號
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