埔心坤悅心里程  埔心買屋 / 埔心買房 - 埔心坤悅心里程正員鹿路稀有店面平面車位彰化超級房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：35.86 萬/坪
地址：彰化縣埔心鄉員鹿路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：坤悅心里程
總坪數：47.077 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.094 坪
附屬建物面積：1.879 坪
共同使用：21.104 坪
土地面積：11.72 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 11樓
屋齡：1 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：47

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2300 元/月
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	品牌與品質：由上櫃品牌「坤悅開發」興建，甲級營造施工，屋齡僅 1 年，建築品質有保障。車位配置：總坪數包含 1 個平面車位，對於店面或自住房產而言，車位屬稀有資源且提升便利度。生活機能：鄰近員林大道與國道交流道，5 分鐘達量販店，10 分鐘生活圈至員林市中心，交通便捷。社區公設：管理完善，擁有健身房、兒童遊戲區等豐富設施，維護良好。
劣勢 (Weaknesses)	屬性限制：使用地目為「店鋪」，與純住宅相比，未來轉售對象可能較小眾，且稅費計算方式不同。區域規模：位於埔心鄉，相較於員林或彰化市區，市場流動性稍弱，房價上漲爆發力取決於當地發展。價格考量：參考單價約 35.86 萬/坪，對於鄉鎮地區而言屬高標價位，需斟酌預算與收益比。
機會 (Opportunities)	投資收租：店面類型具備出租潛力，適合尋求穩定租金收入的投資者。自行創業：若購買者有意自營事業，省去了另行購置商辦或店面的成本，可整合居住與經營需求。區域發展：隨著員林都市計畫向外擴散，埔心鄉可能受益於通勤人口增加，帶動周邊房價增值。
威脅 (Threats)	市場景氣：若遇經濟不景氣，店面出租率或租金水平可能波動，影響投資回報率。流動性風險：店鋪或商辦性質的產品，在市場低迷時較不易快速脫手，資金調度不如住宅靈活。政策變化：不動產相關稅制若有所調整（如地價稅、房屋稅），持有成本可能隨之增加。