長國臻品透天別墅  秀水買屋 / 秀水買房 - 秀水長國臻品全新美墅彰化超級房仲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：26.76 萬/坪
地址：彰化縣秀水鄉三塊巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4衛
總坪數：52.236 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.512 坪
附屬建物面積：3.724 坪
土地面積：18.755 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況極新：屋齡僅 3 年，接近新成屋狀態，裝修與建材保存良好，可節省大量翻修成本。 2. 空間規劃佳：52 坪大格局擁有 4 房 3 廳 4 衛，適合大家庭或多成員生活需求。 3. 採光通風優異：邊間位置加上前院無限棟距，居住隱私與日照條件通常較好。 4. 車位配置充足：附設庭院式空間，雖非地下停車場，但對透天厝而言停車便利性尚可。
劣勢	1. 地理位置偏遠：位於彰化秀水鄉，距離彰化市區或主要就業中心通勤時間較長。 2. 樓層結構挑戰：4 樓高的透天若未裝設電梯，對年長者或小孩上下樓可能造成不便。 3. 物業維護責任：透天厝涉及屋外環境維護（如圍牆、庭院），管理責任全在屋主自己身上。 4. 區域房價水準：單坪 26.76 萬在秀水鄉屬高標價，需考量與周邊舊屋或社區的價差合理性。
機會	1. 生活機能輻射圈：鄰近溪湖、鹿港及彰化市區三大生活圈，未來若交通或建設更動可能帶來增值。 2. 新屋保值性：在新成屋市場中，較舊透天厝更容易取得銀行貸放與貸款成數優勢。 3. 客製化空間：3 年屋齡雖非全新，但內部格局調整與裝潢升級仍有较大彈性和空間。
威脅	1. 流動性風險：鄉鎮透天厝的轉手週期通常長於市區公寓，未來脫手可能需要較長時間。 2. 利率變動：總價近 1,400 萬，若升息或房貸利率調漲，買家的貸款與利息負擔將顯著增加。 3. 區域供需變化：若當地人口外流加速，郊區房產的長期增值潛力可能面臨停滯。