捷運國父紀念館公寓  松山買屋 / 松山買房 - 76折【公寓2樓】空屋 3房有水無電捷運國父紀念館站

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 38

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2116 萬~~1693 萬
參考單價：59.18 萬/坪
地址：台北市松山區光復南路 66巷 14號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114明63333
債權人：蔡OO
法院別：台北法院
投標日：115/05/11
保證金：339 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
格局： 3房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：28.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.22 坪
附屬建物面積：4.4 坪
共同使用：0.99 坪
土地面積：7.56 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中崙高級中學
鄰近公園：延吉公園
生活機能：大巨蛋秀泰影城
附近交通：捷運國父紀念館站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格具吸引力：總價 1,693 萬元，參考單價約 59.2 萬/坪，較周遭公寓均價（約 77.3 萬/坪）有顯著折扣。地段優越：鄰近捷運國父紀念館站、大巨蛋與秀泰影城，生活機能完善，交通便捷。格局實效：3 房 1 廳設計，適合家庭居住或作為投資用途。產權清晰：為 RC 鋼筋混凝土造，且標明土地坪數約 7.56 坪，具長期持有利基。
劣勢	屋齡較高：43 年房齡，外觀與公共設施可能較舊。維修需求高：目前狀態為空屋、有水無電，且現場雜物需清理，需額外預算進行電力恢復與環境整理。樓層條件：2 樓共 5 樓，雖無電梯但對年長者或行動不便者稍顯不便。交易性質：屬法拍屋流程，購置前需投入較多時間與精力研究。
機會	裝潢增值：透過現代化裝修，可提升居住品質並拉高未來轉售或出租價值。區域發展：鄰近大巨蛋商業區持續開發，周邊環境可能進一步優化。投資潛力：低單價入手後，若市場行情回升，獲利空間較大。
威脅	隱形成本高：除房價外，尚需預留拆除、通電、修繕及清理雜物的費用。貸款難度：高齡公寓可能面臨銀行核貸成數較低或屋齡限制問題。點交風險：雖標註為空屋，但仍建議確認是否有隱匿住戶或稅費欠繳情況，以免延誤進駐。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但重視地點的購屋者而言，具有很高的性價比與可買性，但也非適合所有初購族。

主要理由如下：

價格優勢顯著：相比周邊市場成交均價有約兩成的折價空間，能以較低的門檻進入大直與信義區交界的精華地段。
機能成熟穩健：靠近捷運站、公園及大型購物中心，生活與交通極為便利，出租或轉手的流動性通常較佳。
需預留整修預算：由於屋況為空屋且水電未通，建議您購置前務必核算裝修成本（含通電、除污），並確認銀行對高齡公寓的貸款條件，以避免財務負擔超出預期。

總結來說，如果您願意投入時間與金錢進行翻新，這是一筆具增值潛力的標的；若您追求即住性且不願處理老屋問題，則需慎重考慮。建議在得標前務必安排專業人員現場勘查，確認點交細節無虞後再行投標。

問與答

我要發問

雙北法拍代標

劉怡吟(仲介，收取服務費)

暱稱：劉怡吟贏法拍

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0918-350012

訂閱：1 (加入)

104法拍網直營店

經紀業名稱: 104法拍網股份有限公司

證號: (111)登字第419331號

雙北法拍代標(贏法拍)，劉怡吟，0918-350-012

【法拍之道，專業為鑰】
標前審勢，明察房市漲跌，確立最佳競標策略。
標中運籌，謀定後動，穩中求勝，助君得標。
標後護航，產權過戶，點交無憂，一切妥帖

贏法拍✅提供標購法拍房地全程服務✅只想為您贏得理想家園。
時不再來，機不可失！此等稀世之機，當速與贏法拍聯繫，共商競標大計

室內電話：0222600161

我家粉絲團