北港、朝南、大建坪  北港買屋 / 北港買房 - 雲林房屋買賣-北港運動公園靜巷透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~858 萬~~798 萬
參考單價：10.63 萬/坪
地址：雲林縣北港鎮義民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 5衛
總坪數：75.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：68.97 坪
附屬建物面積：6.13 坪
土地面積：28.67 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：北辰國小、北港高中、北港農工
附近交通：嘉義客運
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住坪數寬敞，總坪數達 75.1 坪，擁有 5 房 3 廳 5 衛的理想格局，非常適合多代同堂的大家庭。房屋採光與通風條件良好，坐北朝南且有大面寬設計。周邊生活機能成熟，鄰近運動公園、商圈及學區資源。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 41 年，屬於老舊建物，可能衍生維修隱憂。物件總價資訊存在不一致（資料欄位顯示 798 萬，文字描述為 858 萬），需進一步確認實際交易價格。標註未包含車位，且位於靜巷，進出便利性需考量。
機會 (Opportunities)	由於屋齡較舊，購屋者若能接受裝修成本，可透過翻新提升居住品質與房產價值。學區資源豐富（北辰國小、北港高中等），長期持有具保值潛力。交通便利性尚可，鄰近河堤道路與公車路線。
威脅 (Threats)	老舊房屋在銀行貸款審查上通常較嚴格，可能面臨貸款年限縮短或成數受限的風險。位於雲林縣鄉鎮地區，房地產流動性相對市區較差，未來轉手可能需要較長時間。結構安全與漏水等隱形成本需預留預算處理。

2. 物件評論

綜合評估：適宜自住，不建議純投資

此物件對於預算有限且需要大空間的大家庭來說，具備相當高的性價比。75 坪的坪數搭配每坪約 10.63 萬元的單價，在北港地區的房產市場中屬於實惠的選擇，尤其是其 5 房格局能滿足家庭成長期的居住需求。然而，41 年的屋齡是最大的關鍵變數，購屋前務必確認房屋結構安全性，並預留額外的裝修預算。此外，建議先與仲介釐清總價差異（798 萬或 858 萬），以免後續產生糾紛。若您具備自住需求並計劃長期持有，此屋值得購買；若考量短期投資獲利或資金流動性，則需審慎評估，因為老舊透天的流通速度通常較慢。