桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園中路房價藝文企業家大坪數~稀缺空中美墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4680 萬~~3988 萬 (含車位價)
參考單價：29.95 萬/坪
地址：桃園市桃園區大興西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：企業家辦公大樓
格局： 6房(室) 4廳 5衛
總坪數：133.162 坪 (包含車位面積)
主建物面積：95.865 坪
附屬建物面積：16.054 坪
共同使用：21.243 坪
車位坪數：11.914 坪
樓別/樓高： 15~16樓 / 18樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：8800 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：永順國小/慈文國中
鄰近公園：溫州公園
生活機能：南平黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於桃園區核心藝文特區，鄰近未來捷運綠線 G10 站及展演中心，增值潛力高。 2. 格局罕見：大坪數 6 房設計，適合三代同堂，且主卧衛浴皆有對外窗，通風採光佳。 3. 視野開闊：位於 15 至 16 樓邊間，三面採光可賞夕陽景觀，居住舒適度極高。 4. 交通便利：鄰近國道一、二號交流道及多條公車路線，往返台北圓山與市府轉運站便捷。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡達 33 年，需留意房屋結構安全及管線老舊狀況，可能涉及整修成本。 2. 管理費偏高：每月管理費為 8,800 元，對於購屋者而言是一筆長期固定支出。 3. 價格門檻高：總價近 4,000 萬且單價近 30 萬/坪，對於老宅而言房價較高，後續轉手可能較慢。 4. 社區型態：名稱雖為住宅棟，但原址曾為辦公大樓性質，需確認住戶組成單純度及社區氛圍。
機會	1. 捷運效應：未來綠線 G10 站通車後，通勤便利性與周邊價值有望提升。 2. 機能升級：附近總圖書館、展演中心等公共設施興建中，將進一步完善生活圈品質。 3. 稀缺性：大坪數邊間高樓層單位在該區域極少釋出，符合特定改善需求者買入難度高。
威脅	1. 老屋折舊：隨著屋齡增加，若未來社區進行大修，可能面臨高額公設基金調升。 2. 市場流動性：大坪數高總價物件在房市波動期較難轉手，且同齡競品多會更便宜。 3. 政策風險：稅制調整或房產政策變化（如持有稅），可能影響老宅投資報酬率。

物件評論

此物件對於「追求核心地段大坪數」及「重視通勤便利性」的家庭而言，具備相當的吸引力，但需謹慎評估屋齡與成本效益。

購買建議：

值得購買若：您家庭成員眾多（6 房需求），且希望居住於桃園市精華區，能接受老宅維護工作並看重未來捷運帶來的增值空間。高樓層邊間的景觀優勢是此戶最大的亮點，適合長住改善型買家。
需斟酌若：若您偏好新成屋或在意持有成本（高額管理費），或是預期短期內轉手獲利，此物件的老化風險與較高的單價可能會降低投資報酬率。

建議購屋前務必請專業鑑價師進行房屋檢測，確認水電管線及防水情況，並詳讀社區規約以了解未來的維修基金調升可能性。

問與答

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