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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1250 萬 (含車位價)
- 參考單價：25.27 萬/坪
- 地址：
台中市
豐原區
中正路
地圖
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- 社區：長億康橋
- 格局： 4房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：49.46 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：49.46 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 16樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告：長億康橋 (台中市豐原區)
您好，針對您提供的編號 1354021 物件資料，我為您整理了以下的買房者角度分析。希望能協助您更客觀地評估這間房子的價值與風險。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 居住空間大： 總坪數近 50 坪（含車位），4 房設計對於大家庭非常寬敞。 地理位置佳： 位於豐原核心區，鄰近第一市場與中正路，生活機能成熟。 交通便利： 距離豐原車站步行可達，公車與高速公路交通網密集。 包含車位： 總價含坡道機械式車位，在城區內擁有車位的門檻較低。 價格合理： 單價約 25.27 萬/坪，在當地属于中等偏實惠的房價。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較老： 屋齡達 26 年，水電管路可能老舊，需預留修繕預算。 衛浴不足： 4 房僅有 1 衛，早晚高峰時段使用衝突風險高，隱私性較差。 樓層偏低： 2 樓雖具便利性，但採光、通風與隱私性可能不如中高樓層，且易受噪音影響。 車位型態： 機械式車位取車不便，若車輛過大或有數輛車可能無法使用。 管理費偏高： 每月約 3482 元，對於老舊電梯大樓而言，費用相對不低。 |
| 機會 (Opportunities) | 翻新增值： 因屋齡較長，透過裝修可將室內格局與機能現代化，提升居住品質。 租賃潛力高： 鄰近車站與市場，對通勤者或學生族群具吸引力，適合投資出租。 家庭擴展需求： 4 房格局能應付三代同堂或孩子成長後的空間需求。 區域發展： 豐原區持續開發，若未來捷運或公共建設進駐，房價可能有增值空間。 |
| 威脅 (Threats) | 貸款年限限制： 銀行對老屋核貸通常有建築年限加屋主年齡的限制，可能影響房貸成數或年限。 轉手流動性： 隨著房齡增加（30 年以上），未來轉售時可能會面臨較多買家挑剔或貸款困難。 維修成本： 老舊電梯、管線或防水工程可能需要大筆共同維護費用。 市場波動： 若整體房地產市場回檔，高總價的老屋資產較不易快速脫手。 |
2. 物件評論
這間**「長億康橋」**物件適合預算有限但對空間有實質需求、且願意投入後續裝潢的家庭購置。
主要購買理由如下：
- 性價比高： 以 1250 萬的總價換取近 50 坪的大空間（含車位）與核心地段，在豐原區屬於實惠的選擇。
- 生活機能完整： 步行即可抵達車站、市場與商圈，對於依賴公共運輸或有購物需求的住戶極為便利。
然而，您需要慎重考慮以下缺點：
- 衛浴配置不合理： 4 房僅有 1 衛在居住動線上極度不便，若家中有長者或多名子女同住，需評估是否有改格局（如增設衛浴）的可能與預算。
- 老屋隱憂： 26 年的屋齡意味著需要檢查水電、防水狀況，且未來貸款年限可能受限。
結論建議： 若您不介意老屋的維護成本，且能接受低樓層與單一衛浴的限制，這是一個值得入手的「剛需」物件；但若您追求高隱私性、新穎設施或極短的採光面，這件物件可能不是您的首選。建議購屋前務必請專業技師進行詳細勘驗。
問與答
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