豐原廠房土地  后里買屋 / 后里買房 - 后里美光店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2088 萬
參考單價：35.56 萬/坪
地址：台中市后里區成功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛 1廚房
總坪數：58.72 坪 (不含車位面積)
土地面積：27.09 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：30 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總坪數達 58.72 坪，空間寬敞；參考單價約 35.56 萬/坪，相對於區域內同類型物件具有價格優勢；格局為 4 房 2 廳，適合大家庭居住；位於后里成功路，生活機能完善，鄰近市場與公園。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 30 年，可能面臨建築結構安全疑慮及水電管路老舊問題；標示用途為「店面」但型態為「住宅」，產權使用登記需釐清；無附車位，對於多車家庭需額外考量停車問題；總價近 2100 萬，購屋資金門檻不低。
機會 (Opportunities)	若購屋後有翻新需求，可針對格局或外觀進行改造以提升自住品質或未來轉售價值；此類大坪數透天在後里區適合長期持有或作為多代同堂的住所；周邊區域若持續發展，具有一定的資產增值潛力。
威脅 (Threats)	老舊建築潛在的修繕與結構補強成本可能超出預期；房屋用途若與實際登記不符，可能影響貸款成數或後續使用權益；房地產市場流動性可能受限，大坪數、高單價的老舊物件轉手週期通常較長。

2. 物件評論

是否值得購買： 值得列入考慮，但需進行詳盡的尽职調查。

主要理由： 此物件的最大吸引力在於其較低的單價與寬敞的實用坪數，對於需要大空間的大家庭或尋求投資收租的買方而言，性價比不錯。然而，30 年的屋齡是主要隱憂，建議務必委請專業技師進行房屋安全檢測，並確認「店面」與「住宅」的產權登記是否一致，以排除未來使用或貸款的風險。在確認建築結構安全且無產權糾紛的前提下，這是一個值得深入評估的標的。