豐原廠房土地  豐原買屋 / 豐原買房 - 育英俗華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：680 萬
參考單價：29.05 萬/坪
地址：台中市豐原區育英路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：23.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.41 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢	總價控制於六百八十萬元，進駐門檻低；位於豐原區核心地帶，鄰近車站與市場，生活機能完善；三樓屬於中間樓層，採光與隱私性均佳。
劣勢	屋齡已達三十四年，老舊房屋可能面臨修繕維護成本增加；單衛浴格局對於三房戶型而言，使用便利性較低，高峰期易產生擠壓感；坪數僅約二十餘坪卻規劃三房，空間舒適度可能不足。
機會	交通便利性有助於未來出租需求穩定，適合投資客或剛性購屋者進場；若社區有更新或整建計畫，價差增值潛力尚存；對於預算有限但需獨立居住空間的族群來說，此為實惠選擇。
威脅	高屋齡建物在銀行貸放審核上可能受限，影響貸款成數與年限；舊社區周邊環境若缺乏更新動能，未來轉手流動性可能較新案為弱；潛在的水管或電路老舊隱患需額外預算處理。

2. 物件評論總結

購買建議： 此物件適合「剛需置產族」或「保守型投資客」考慮，但對於長期居住需求者而言需谨慎評估。

主要理由： 首先，從價格面來看，總價六百八十萬元在台中房市屬於低標範圍，單價約二十九萬也符合老舊華廈的合理區間，對於預算有限的購屋者來說是非常實用的入場券。其次，地理位置位於豐原育英路，鄰近交通樞紐與市集，生活機能強勁，非常有利於未來出租或自住通勤需求。

然而，您必須注意其物理條件上的限制。屋齡三十四年屬於中高齡住宅，買房前務必仔細檢查水管、電線及防水狀況，預留整修預算。此外，二十多坪規劃三房單衛浴的格局，在居住隱私與便利性上會有挑戰，若為二人世界或單身投資尚可接受，但若考慮未來成家或長輩同住，空間可能顯擁擠。綜合而言，若能接受老舊房屋的維護問題且符合您的預算框架，這是一筆性價比相當高的選擇。