豐原廠房土地  豐原買屋 / 豐原買房 - 中陽路透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1148 萬
參考單價：30.27 萬/坪
地址：台中市豐原區中陽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：37.93 坪 (不含車位面積)
土地面積：26.55 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：70 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：南陽國小
鄰近公園：中陽公園
生活機能：水源市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪數與格局優異：37.93 坪的總坪數搭配 4 房 2 廳 2 衛的寬敞格局，極適合多人口家庭或未來有子女的家庭使用。 2. 生活機能完善：鄰近水源市場、中陽公園及南陽國小，日常採買、休閒與子女就學非常方便。 3. 總價相對合理：總價 1148 萬在台中豐原區屬於相對親民的範圍，門檻較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：70 年的屋齡已屬高齡老屋，可能存在管線老舊、結構安全或防水問題，後續維護成本高。 2. 無停車空間：不含車位對於需要自行開車的家庭而言，是極大不便，且可能面臨停車問題。 3. 貸款可能受限：銀行對於 70 年老屋的貸款審核通常較嚴，可能導致贷款成數低或無法貸款，增加購屋壓力。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢潛力：因屋舊，買家可透過自行裝潢設計，打造符合現代需求的居住環境，提升居住質感。 2. 地段保值性：豐原區中陽路生活圈成熟，若逢都市更新或區域發展，具備一定的土地增值潛力。 3. 需求匹配：對於現金購屋者或重視特定學區的買家，此物件是難得的低門檻選擇。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老屋未來轉手相對困難，銀行核貸難度大，會篩選掉許多潛在買方。 2. 隱形成本：老屋裝修與維修的潛在費用可能超出預期，導致總持有成本上升。 3. 折舊趨勢：屋齡持續增加，土地價值雖存但建物折舊加速，長期投資報酬率可能不如新成屋。

2. 物件評論

購買建議：條件式推薦，需視購屋資金與用途而定

此物件值得考慮，但必須審慎評估風險。主要理由如下：

首先，這是一棟地段與居住體驗優於屋齡本身的透天宅。豐原區中陽路生活圈成熟，學區與市集近在咫尺，且 4 房格局在低總價區段非常罕見，對於重視親子生活或需要大空間的家庭而言，居住舒適度高。

然而，70 年屋齡是最大的關鍵障礙。您必須確認銀行是否願意核貸，以及您是否有足夠的預算進行大規模裝修。如果是現金購屋者，或是打算長期持有自住而非短期投資，此物件能提供較低的入手門檻與寬敞空間；反之，若您追求低維護成本或短期資產增值，此物件的高維修風險與低流動性則需格外留意。建議在簽約前務必安排專業結構檢測，並確認貸款資格後再行決策。