楠梓透天  楠梓買屋 / 楠梓買房 - ⭐楠梓莒光集所有優點於一身的稀有透天⭐ 泰揚房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1880 萬~~1798 萬
參考單價：31.6 萬/坪
地址：高雄市楠梓區榮昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 1廳 4衛
總坪數：56.894 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.711 坪
附屬建物面積：6.183 坪
土地面積：25.67 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：莒光國小、油廠國小、右昌國中、國立中山大學附屬國光高中附設國中
鄰近公園：七號公園
生活機能：莒光市場
附近交通：油廠國小捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於楠梓莒光核心地段，生活機能成熟，鄰近公園與市場。交通便捷，鄰近捷運站且距離產業園區近。總坪數達 56.894 坪，擁有 6 房 4 衛之大格局，適合多人口家庭居住。學區資源豐富，包含莒光國小、右昌國中及國光高中附設國中。
劣勢	屋齡已達 23 年，買家需留意水電管線與結構安全問題。單價接近每坪 32 萬元，總價近 1,800 萬元，對預算要求較高。透天厝一樓為客廳設計，僅有一廳可能較擁擠。未附車位，在都市環境中需額外考慮停車成本與便利性。
機會	楠梓區因產業發展（如台積電、加工區）帶動租賃與購屋需求。鄰近公園綠地與成熟商圈，長期居住價值穩定。此類大坪數透天屬稀有房源，若出售後將難以尋得同條件替代品。
威脅	老舊透天房屋的潛在維修成本可能高於新成屋。房地產市場景氣波動可能影響資產增值空間。周邊若有道路施工或區域環境變更，亦可能對居住品質產生影響。

物件評論

此物件對於尋求「大坪數」與「學區便利」的家庭買家而言，具有相當的吸引力。其最大亮點在於優越的地理位置，結合了成熟的商圈、完善的學校資源以及便捷的聯外交通，特別適合在楠梓工業區通勤或重視子女教育畫面的買家。雖然屋齡 23 年需要考慮維護成本，且總價近 1,800 萬元門檻較高，但擁有 56 坪的稀缺土地條件與 6 房的大格局配置，在同區域內確實屬於難得資源。

是否值得購買： 如果您預算充足，且家庭人口較多需要充足臥室空間，此物件值得優先列為觀望清單。

主要理由：