二期重劃區  大里買屋 / 大里買房 - 二期永隆國小邊間三面採光美別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2088 萬 (含車位價)
參考單價：36.75 萬/坪
地址：台中市大里區永明街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：貴之族
格局： 4房(室) 3廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：56.821 坪 (包含車位面積)
土地面積：24.026 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：永隆國小、爽文國中、中興大學
鄰近公園：康橋河濱公園
生活機能：大買家
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：台中市大里區永明街 (編號：1353922)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與房型優異：每坪單價約 36.75 萬，在二期重劃區別墅中具備價格競爭力。格局寬敞明亮：4 房 3 廳 3 衛，且為邊間三面採光，通風性極佳，居住空間大。社區環境單純：全社區僅 8 戶，低密度設計，隱私與安靜程度高，適合注重生活品質者。交通與學區便利：鄰近國道 3 號與中投公路，通勤台北市或台中市中心便捷；旁有大里二小、永隆國小及中興大學。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 27 年，部分銀行對於老舊物件的貸款成數或年限可能有所限制。樓層與動線：位於 4 樓頂樓，若無電梯，對長輩居住或未來二手轉手流動性可能構成影響。裝修成本：因屋齡因素，購得後可能需要投入額外預算進行水電、防水或內部格局改造。
機會 (Opportunities)	增值潛力：鄰近中興大學與科學園區，長期需求穩定，具備資產保值空間。低密度優勢：在人口密集的台中都會區，僅 8 戶的小社區極為罕見，易於形成高品質住家氛圍。議價空間：房仲標示價格可談，且標榜為區塊內最便宜的別墅類型，買方有發揮議價的空間。
威脅 (Threats)	貸款風險：銀行對 30 年屋齡以上的建物審貸趨嚴，可能影響買方資金規劃。頂樓隱憂：27 年屋齡的頂樓需特別確認防水層狀況，修繕費用可能較高。市場流動性：別墅或透天類型的買賣流程較公寓複雜，未來轉手時客群範圍相對較窄。

2. 物件評論

這處位於大里二期重劃區的「貴之族」別墅，對於追求低密度生活與空間規劃的購屋者來說，是一個值得納入考慮的標的。

是否值得購買： 視您的預算與居住需求而定（建議優先考慮自住）

主要理由：

性價比高：在台中重劃區能以總價 2088 萬買到近 57 坪且為邊間三面採光的別墅，單價控制在 36 萬左右，對於想擁有獨立住宅空間的家庭來說，性價比相當不錯。
居住機能完善：鄰近國道與中投公路方便通勤，學區與生活商圈（大買家、河濱公園）成熟，適合長期置產養老或子女就學。
注意事項：由於屋齡已達 27 年且位於頂樓，建議您在簽約前務必請專業工務團隊進行水電與防水檢測，並預留裝修預算。此外，確認銀行對該物件的貸款成數是否符合您的資金規劃，以避免購屋過程延宕。若您是為了子女教育或追求寧靜生活而買，這是一棟很有質感的房子。