潤隆鉑悦安平市政中心  安平買屋 / 安平買房 - 安平潤隆鉑悦含車位兩房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1200 萬 (含車位價)
參考單價：49.1 萬/坪
地址：台南市安平區健康路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：潤隆鉑悦
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.44 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.49 坪
附屬建物面積：1.35 坪
共同使用：8.6 坪
土地面積：3.3 坪
樓別/樓高： 6樓 / 24樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：慈濟中小學
鄰近公園：馬雅各公園
面臨路寬：22米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：安平潤隆鉑悦含車位兩房

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於安平永華市政特區，生活機能完善，鄰近超市與商圈。學區資源優越，靠近慈濟中小學，具備保值潜力。總價含機械車位，價格每坪約 49.1 萬，對於該區域而言具競爭力。樓層位於中低樓層（6 樓），避開高樓層擁擠感且方便進出。
劣勢 (Weaknesses)	總坪數含車位僅 24.44 坪，實際室內空間較為緊湊。一房室二衛配置為 1 衛，若家庭成員多或常有客人，使用上可能不便。機械式停車位可能在尖峰時刻需等待，且長期使用涉及維護成本。兩廳一衛的格局對於重視隱私的買方來說稍顯局限。
機會 (Opportunities)	重劃區持續開發，周邊文青小店與品牌進駐將提升區域整體價值。該房型適合年輕人小家庭或首購族，市場租賃需求穩定。鄰近馬雅各公園與海景規劃，休閒品質有待進一步開發。
威脅 (Threats)	重劃區內新案競品眾多，若未來市場調整，同區房價可能受壓抑。隨著房齡增長，機械車位故障風險或維修費用的潛在爭議。區域供給量大，長期持有可能面臨流通性競爭的挑戰。

2. 物件評論

購買建議：值得考量，但需符合自身空間需求

此物件對於在安平區工作的年輕夫妻、小家庭或是投資客而言，是一項具吸引力的選擇。其核心優勢在於地理位置優越，位於永華市政特區的核心地帶，且擁有學區與完善的交通生活機能。每坪 49.1 萬的參考單價含車位，在當下市場中屬於合理範圍。

然而，由於總坪數已包含車位空間，實際室內居住面積可能不如預期寬敞，加上單一衛浴的配置，若規劃為長期三代同住，空間可能會顯得緊迫。此外，機械式車位的便利性略低於平面車位，需考量日後使用的習慣與維護問題。若您對大空間無強烈需求，且主要考量點在於地段增值、學區便利性及預算控制，此物件值得列入優先看房清單。建議實際進屋感受格局動線，並確認車位使用規則後再行決定。