※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2287 元/月
鄰近學校：市立立新國小、市立立新國中、長億高中
鄰近公園：十九甲公園
生活機能：十九甲市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 988 萬低於社區實登行情，有誠意出售空間。 2. 格局實用：3+1 房大空間設計，室內使用坪數達 27.73 坪，適合家庭居住。 3. 區域成熟：位於大里三期重劃區，鄰近多所學校與市場，生活機能完整。 4. 環境安全：震後宅結構安全性較高，且周邊電纜地下化，街廓整潔。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：位於 10 樓大樓的 2 樓，光線與採光可能受限，隱私性較低。 2. 無車位：總坪數不包含車位，需另外尋租附近停車場，增加後續成本。 3. 屋齡因素：屋齡約 20 年，隨著時間推移，公共設施維護與內部管線需注意。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：建商強調價格別擔心，顯示屋主有談價空間。 2. 租車便利：社區旁有停車場可租，解決無車位帶來的不便。 3. 學區優勢：鄰近立新國小、國中與長億高中，對子女就學便利性高，有助於未來保值。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場景氣循環可能影響未來轉手價值。 2. 維護風險：老舊社區的電梯或水電系統若無妥善維修，可能會增加居住麻煩與管理費調整風險。 3. 樓層通病：低樓層在雨天可能有排水噪音問題，且需注意蟲害防範。