金城透天  金城買屋 / 金城買房 - 金城伯玉路透天金門房屋土地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：41.89 萬/坪
地址：金門連江金城鎮伯玉路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：33.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.37 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物件分析：金城伯玉路透天厝

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於金門金城鎮精華區（蛋黃區），生活機能完善，鄰近市場、學校與行政機關。 2. 空間規劃彈性：7 房設計適合大家庭居住或分割出租，坪效利用率相對較高。 3. 稀有釋出：核心地段的透天厝屬稀缺資產，流通性在區域內通常較好。 4. 格局方正：通風採光條件佳，居住舒適度基礎良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：31 年房齡可能面臨管線老舊、防水或結構維護問題，購後需預留整修預算。 2. 衛浴比例失衡：7 間房間僅配 2 間衛浴，若自住使用頻率高會感到不便；出租管理亦需注意公共設施壓力。 3. 坪數較小：總坪數約 33 坪要容納透天厝的 3 樓空間及 7 個房間，每個房型的面積可能較為緊湊。 4. 車位缺失：未包含車位，在核心區停車可能成為生活痛點。
機會 (Opportunities)	1. 投資出租潛力：7 間房間可將空間分割為套房或宿舍出租，預計租金回報率較佳。 2. 增值空間：位於稀缺的蛋黃區，隨著金城鎮發展，土地價值仍有上漲潛力。 3. 改造翻新：若預算允許重新規劃，可提升居住品質並轉化為精品民宿或共享辦公室等新业态。
威脅 (Threats)	1. 區域市場流動性：金門房市相對台北較小，急著賣時可能不如大都會區快速。 2. 維護成本上升：老舊建物隨著屋齡增加，維修費用與時間成本恐逐年上升。 3. 政策或環境風險：如未來有地區性居住限制、海島氣候變遷影響（如淹水）等外部因素。

2. 物件評論

此物件對於「投資客」或「大家庭需求者」而言相當值得考慮，但對一般首購族則需審慎評估。最大的買點在於其核心地段與稀有性，在金城鎮精華區擁有透天厝且格局方正，具備極高的土地保值價值與出租潛力。然而，31 年的屋齡代表購入後可能無法直接入住，必須預留一筆不小的整修基金；加上房衛比例（7 房對 2 衛）較為特殊，若是規劃給多人長期居住或作為宿舍用途會更為合適。若您計畫長期持有、不介意老屋翻新成本，並看好金門核心地價的穩定性，此物件具備相當的收藏與投資價值。