中山晶華景觀二房美廈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2600 萬
- 參考單價：82.3 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
長春路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2+2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：31.59 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.78 坪
- 附屬建物面積：2.59 坪
- 共同使用：8.22 坪
- 土地面積：3.43 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 12樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2150 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：吉林國小
鄰近公園：林森公園
生活機能：康樂市場
附近交通：中山捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2150 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：吉林國小
鄰近公園：林森公園
生活機能：康樂市場
附近交通：中山捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得關注，但需權衡個人條件
此物件位於台北市中山區的核心生活圈，擁有極佳的交通動線與生活機能，對於重視通勤效率且偏好低總價進入精華區段的買家而言，具備相當的吸引力。高樓層的視野優勢與相對合理的單價是其最大亮點。然而，41 年的屋齡與無車位設計是購置前必須慎重考量的重大缺點，這將影響未來的貸款條件、居住便利性及轉手流動性。
結論： 若您計畫作為首購上車、投資收租或重視地段優越勝於新舊程度，此物件值得進一步實地看房；但若您對未來數十年的居住環境有高度要求，或需考慮長期子女就學與無障礙通行需求，建議可將此視為備選方案並搭配貸款專業評估。
問與答
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原聖竹(仲介，收取服務費)
暱稱：原聖竹
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0978-517717
訂閱：1 (加入)
太平洋房屋 忠孝 加盟店
經紀業名稱: 光洋不動產有限公司
證號: (90)北縣字第000268號
台北房屋首選 原聖竹 0935-686-650
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