科工館翻新公寓一樓  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 輕軌科工館｜面寬邊間全新翻修公寓一樓高雄買房首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1530 萬
參考單價：61.2 萬/坪
地址：高雄市苓雅區憲政路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25 坪
土地面積：8.62 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：凱旋國小大仁國中
鄰近公園：科工館公園
生活機能：武廟市場
附近交通：科工館輕軌站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於輕軌科工館站附近，交通便利性高。生活機能成熟，鄰近武廟市場與科工館公園。學區優質（凱旋國小、大仁國中）。房屋雖舊但已全面翻新，水電管線更新且主衛有窗，改善通風與潮濕問題。一樓免爬樓梯，適合長輩居住或行动不便者。邊間格局方正，採光與通風條件較佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 39 年，雖經翻修但建築本體安全性需留意。總坪數未包含車位，周邊停車需另行付費或尋找，增加持有成本。一樓隱私與隔音效果較差，且需注意防蚊蟲與治安問題。總價 1530 萬對於公寓產品而言，單價 61.2 萬/坪偏高。
機會 (Opportunities)	輕軌沿線開發持續進行，未來區域潛力可期。全新翻修省去購屋後的重裝修時間與金錢成本，即買即住。學區價值穩定，若家庭規劃子女教育，此地段具長期保值性。
威脅 (Threats)	老舊公寓在二手市場的流動性可能不如電梯大樓，未來轉手難度較高。一樓在汛期需注意淹水風險及居住安全感問題。若銀行鑑價低於交易價格，貸款成數可能不足，影響資金規劃。

2. 物件評論

此物件對於特定購屋族群來說，具有高度的購買價值，但需審慎評估個人需求與預算。

主要理由如下：

地段與學區優勢明確：苓雅區位於高雄核心，結合輕軌交通、成熟商圈及優質雙學區（凱旋國小、大仁國中），居住便利度極高，保值性強。
屋況翻新解決舊宅痛點：老舊公寓通常最令人畏懼的是水電管線老化與潮濕問題，此物件強調全新翻修且衛浴開窗，大幅降低隱患風險，適合希望減少裝修麻煩的買家。
一樓特殊性需自行權衡：雖然一樓對長輩友善且免爬樓，但隱私、安全及噪音是主要考量點。若您重視便利性勝過隱私需求，或家庭成員有無障礙需求，此為優勢；反之則需慎重。

結論： 建議購買，前提是您能接受老舊公寓的建築本體風險，且不將車位視為必要條件。這是一筆以地段與學區換取生活品質的投資，適合自住為主、兼顧未來轉手價值的家庭規劃。

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