竹科社區房價金雅重  東區買屋 / 東區買房 - 竹科社區房價金雅重劃區【浩瀚森Park】面公園景觀四房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2850 萬 (含車位價)
參考單價：51.81 萬/坪
地址：新竹市東區金雅路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：浩瀚森Park
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：55.011 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.512 坪
附屬建物面積：2.499 坪
共同使用：25 坪
車位坪數：9.701 坪
樓別/樓高： 6樓 / 17樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與景觀：位於竹東金雅重劃區核心，正對金雅公園，擁有無遮蔽的綠地景觀，環境清幽。 2. 生活機能完善：社區內設有健身房、韻律廳及大廳等多樣化設施，提升居住品質。 3. 交通動線便捷：鄰近 68 號快速道路及公道五路，往返竹科或市區車程短。 4. 學區優勢：距離載熙國小約 3 分鐘、光華國中約 6 分鐘，適合重視教育的家庭。 5. 房型稀有：四房兩廳配置且包含一席坡道平面車位，對於多人口家庭來說非常實用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 51.81 萬/坪，在當前市場環境下預算壓力較大。 2. 樓層視野限制：6 樓屬於中低樓層（共 17 樓），相較高樓層可能無法獲得最佳的公園遠景或通風性。 3. 坪效與房間大小：55 坪規劃四房，意味著各個房間的體積可能較小，需要實際確認格局是否擁擠。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：金雅重劃區仍處於開發階段，隨著周邊建設成熟，房價可能有上漲空間。 2. 租賃需求穩定：鄰近竹科科學園區，對於科技從業人員的出租市場需求強勁。 3. 家庭生命周期匹配：四房規劃能滿足從新婚到子女成長的家庭長期居住需求，減少未來換屋成本。
威脅 (Threats)	1. 區域供給量：重劃區若後續有新案大量釋出，可能對二手市場價格造成競爭壓制。 2. 交通噪音影響：鄰近快速道路與公園，雖交通便利，但需考量車流噪音或夜間光害潛在問題。 3. 市場波動風險：總價近 2,850 萬，若整體房市走疲，未來轉手或保值可能面臨壓力。