光武國小天作之合大樓  三民買屋 / 三民買房 - 高雄買房買屋三民區天作之合超大坪數4房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1680 萬~~1580 萬 (含車位價)
參考單價：20.24 萬/坪
地址：高雄市三民區淵源街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合作之合
格局： 3+1房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：78.06 坪 (包含車位面積)
主建物面積：50.64 坪
附屬建物面積：10.43 坪
共同使用：16.99 坪
土地面積：7.96 坪
樓別/樓高： 14樓 / 16樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：機械上層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3890 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：光武國小
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間規劃優異：室內坪數高達 50 多坪，屬稀有大樓大戶格局，適合大家庭或需要居家辦公者。 2. 採光與通風佳：位於邊間且有三面採光，搭配高樓層，日照時間長，通風狀況良好。 3. 隱私性高：一層兩戶的低密度設計，僅需等候一部電梯，動線流暢且干擾少。 4. 生活機能便利：鄰近光武國小及三大商圈（覺民、大昌、陽明），交通與採買方便。 5. 附贈車位：總價含有一處坡道機械式車位，節省額外購置成本。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡約 30 年，對於偏好次新或新建案的買家而言吸引力較低。 2. 車位便利性：機械式車位在停車與取車上不如平面車位方便，且需注意保養狀況。 3. 潛在維修成本：高樓層老舊電梯或公共設施可能隨屋齡增長產生維護費用或大修需求。 4. 貸款限制：銀行對 30 年以上屋齡房屋的貸款成數與利率可能較嚴格。
機會	1. 議價空間：資料顯示參考單價 1580 萬，但文案提及開價 1680 萬，存在談價空間。 2. 裝潢潛力：大坪數提供極高的自由規劃空間，可依據個人喜好進行翻新與格局改造。 3. 學區價值：鄰近國小資源穩定，對於重視教育資源的家庭具長期持有意願。
威脅	1. 轉手難度：老舊大戶物件在二手市場的流動性可能不如中小型新成屋，需評估未來賣出時的市場接受度。 2. 房屋隱患：30 年歷史建築可能存在管線老化或結構補強等隱藏問題，購買前需專業驗屋。 3. 房市波動：在高利率環境下，大筆資金投入老舊高價房產可能增加持房成本風險。

物件評論

是否值得購買： 建議可列入考慮，但需審慎評估修繕預算。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「稀缺的大坪數空間」與「優異的採光樓層」。在現代新建案多縮小坪數的趨勢下，50 多坪的室內格局在三民區屬高 CP 值且具生活舒適度。此外，邊間三面採光與一層兩戶的低密度設計，能有效提升居住品質。

然而，屋齡 30 年是此物件的最大風險點。買房者需预留足夠資金用於水電管線更新、外牆修繕或室內裝潢，以符合現代生活需求並維持資產價值。若您不介意老宅風貌，且能接受機械車位的動線，在談妥價格（約目標價 1580 萬左右）的前提下，這是一筆具居住實質效益的投資。建議於簽約前委請專業驗屋人員詳查房屋安全狀況。

問與答

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