花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮農地買賣房地本華~中正路黃金賺錢金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 18

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1499 萬
參考單價：25.01 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：59.925 坪 (不含車位面積)
土地面積：28.132 坪
樓別/樓高： 3樓 / 3樓
屋齡：49 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中正國小
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於花蓮市中正路精華商圈，周邊消費力強且社區居民穩定。 2. 展示效益佳：店面位置顯眼，招牌曝光度高，利於吸引路過客流。 3. 交通便利：臨路寬闊，停車與上下貨動線順暢，方便經營活動。 4. 空間彈性高：內部格局規劃靈活（如 3 廳設計），適合分割或調整為辦公室、診所等多種用途。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建物已達 49 年，外觀與公共設施可能較為陳舊。 2. 產權標示疑點：物件名稱提及「農地買賣」但實際用途為商業店面，需確認產權分類是否一致。 3. 空間格局特殊：雖然廳數多具彈性，但若規劃不當可能影響動線效率。
機會 (Opportunities)	1. 長期投資潛力：老建物經適度裝修後可提升租金收益與市場價值。 2. 經營選擇多元：適用於補習班、診所、店鋪或辦公室，受市場波動影響相對較小。 3. 商圈穩定性：中正路為花蓮核心地段，人流與消費習慣長期維持穩定。
威脅 (Threats)	1. 維修成本風險：高屋齡可能伴隨管線老舊、防水或結構問題，後續維護預算需預留。 2. 商業競爭：商圈熱鬧代表競爭激烈，經營者需具備獨特吸引力才能脫穎而出。 3. 法令變更：商用建築法規可能調整，或影響未來改建與使用範圍。

物件評論總結

購買建議：適合投資者或創業人士，購屋前務必詳查產權。

此物件位於花蓮市核心的中正路商圈，地段優勢明顯，對於尋求租金穩定性或自營商場的買家來說具備相當的吸引力。特別是其空間規劃彈性大且交通動線佳，非常適合轉型為診所、補習班或特色店鋪。

然而，您需重點考量兩點：一是49 年的屋齡代表後續可能面臨較高的裝修與維護成本，購置預算中應預留整修款項；二是標題中的「農地買賣」與實際「店面」用途可能存在文字誤植或產權複雜性，正式簽約前建議委託專業人員確認土地及建物使用分區是否完全符合您的經營需求。若您是打算長期收租或經營事業，此物件值得列入優先考量；若以自住為目的，則需審慎評估老屋翻新的負擔。

問與答

我要發問

花蓮農地買賣

廖本華(仲介，收取服務費)

暱稱：房地本華

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0928-307201

訂閱：1 (加入)

花蓮吉安中山店加盟店

經紀業名稱: 安程不動產經紀有限公司

證號: (100)花縣字第121號

我叫廖本華，手機電話0928307201，從業房仲操過10年，民國97年通過考試院不動產經紀人考試及格，民國100年取得不動產經紀人證照，超過10年的房屋營造經驗。

您好！我是永慶房仲-廖本華，非常榮幸能在這裡向您介紹自己。我擁有超過10年的房地產經驗，自民國97年通過考試院不動產經紀人考試以來，始終秉持誠實、負責、專業及謹慎的態度，服務每一位客戶。於民國100年取得不動產經紀人證照後，我專注於房屋營造及交易，並在過程中累積了豐富的實戰經驗。

對市場及房屋特色瞭若指掌，能夠提供客戶最專業的建議與支援。我的目標是幫助每位客戶找到理想的家，不論是買賣或租賃，我都會全心全意、細心陪伴。

如果您正在尋找一位值得信賴的房仲，不妨聯繫我。讓我們一起邁向您的房產夢想，隨時歡迎您的來訊！

我家粉絲團