台九線旁  新城買屋 / 新城買房 - 花蓮農地買賣房地本華~新城正台九線旁花蓮交通樞紐農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2558 萬
參考單價：26.52 萬/坪
地址：花蓮縣新城鄉草林地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛
總坪數：96.461 坪 (不含車位面積)
土地面積：756.552 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：83 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：秀林國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：花蓮新城鄉農舍物件 (編號 1353638)

一、SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 絕佳地理位置：位於台九線旁，交通便利，直達太魯閣風景區入口，且鄰近煙波飯店商圈，生活與觀光機能便利。 2. 稀缺景觀資源：擁有太魯閣山海景，視野開闊，具備打造度假型住宅或民宿的天然條件。 3. 空間寬裕：總坪數約 96 坪，格局為 6 房 2 廳 4 衛，適合大家庭居住或多機能使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡極高：資料顯示屋齡高達 83 年，建築結構老舊，極可能需要大規模翻修或拆除重建。 2. 總價與單價偏高：每坪約 26.52 萬，對於新屋而言已屬高標，更何況是農舍老宅，買家需斟酌是否為土地價值付費。 3. 產權限制：「農舍」用途嚴格，通常僅限農民資格持有，且不能隨意變更使用或作為一般住宅買賣。
機會 (Opportunities)	1. 休閒度假需求：花蓮觀光興盛，此類具備山海景觀的房產易轉型為長期租約民宿或度假屋。 2. 擴建潛力：物件後方有空地可加蓋約 40 坪，若符合法令，可大幅提升使用空間與資產價值。 3. 長期增值：台九線交通樞紐地位確立，隨著太魯閣及新城鄉開發，土地增值潛力可期。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：農地農用政策時而變動，後方空地加蓋若被認定為違章建築，可能面臨拆除風險。 2. 轉手困難度：受限于農民資格認定，潛在買家群體較窄，流動性低於一般透天或公寓。 3. 隱藏成本：老屋翻修工程複雜且費用高昂，加上農舍相關稅賦與持有成本，實際購置預算可能超出初始總價。

二、物件評論

此物件位於花蓮新城鄉核心地帶，擁有極具吸引力的自然景觀與交通優勢，非常適合具有「農民資格」或是計畫投入觀光租賃市場的買家。若您的目標是長期收藏土地價值或打造度假別墅，其地理位置與山海景觀的稀缺性確實值得肯定。

然而，基於屋齡長達 83 年與高昂的單價這兩點關鍵因素，此物件並不建議尋求立即入住的一般購屋者購買。您必須預留一筆龐大的建築工程預算進行翻修或重建，且需確認後方加蓋空間的合法性，以避免法規風險。綜合考量，若您具備農舍持有資格、擁有專業裝修團隊資源，並願意長線等待資產增值，此物件值得考慮；反之，若僅為自用且預算有限，建議轉而尋找屋齡較新、維護成本較低的物件。

問與答

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花蓮農地買賣

廖本華(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0928-307201

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花蓮吉安中山店加盟店

經紀業名稱: 安程不動產經紀有限公司

證號: (100)花縣字第121號

我叫廖本華，手機電話0928307201，從業房仲操過10年，民國97年通過考試院不動產經紀人考試及格，民國100年取得不動產經紀人證照，超過10年的房屋營造經驗。

您好！我是永慶房仲-廖本華，非常榮幸能在這裡向您介紹自己。我擁有超過10年的房地產經驗，自民國97年通過考試院不動產經紀人考試以來，始終秉持誠實、負責、專業及謹慎的態度，服務每一位客戶。於民國100年取得不動產經紀人證照後，我專注於房屋營造及交易，並在過程中累積了豐富的實戰經驗。

對市場及房屋特色瞭若指掌，能夠提供客戶最專業的建議與支援。我的目標是幫助每位客戶找到理想的家，不論是買賣或租賃，我都會全心全意、細心陪伴。

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