吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮農地買賣房地本華~吉興路上醒目角間店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1320 萬
參考單價：23.09 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉吉興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：57.163 坪 (不含車位面積)
土地面積：41.442 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：31 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：稻香國小
生活機能：黃昏市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與景觀：位於吉興路醒目角間，道路寬度達 15 米，視野開闊且交通便捷。使用彈性：土地用途為「住商用」，兼具居住與經營營業場所的潛力，增加資產利用價值。空間規劃：房屋面寬大，總坪數約 57.163 坪，配置 4 房 2 廳 3 衛，且所有房間皆有對外窗，採光通風性佳。生活機能：鄰近稻香國小與黃昏市場，日常購物與學區需求便利；屋況極佳，居住品質有保障。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡約 31 年，雖稱屋況佳，但仍需留意水管、管線及防水層等隱蔽設施的老化問題。價格門檻：總價為 1,320 萬元，對於預算有限的家庭來說是一筆不小的負擔。資訊模糊：資料中樓層標示為「1~3 樓 / 3 樓」，需進一步確認是透天建築的完整產權或是僅買賣特定樓層。稅務成本：住商用混合性質可能導致房地價稅高於一般純住宅，持有成本需納入評估。
機會 (Opportunities)	租金收益：利用「商」的用途規劃辦公室或店面出租，可創造現金流。自住升級：對於需要多房數且重視採光的家庭，此格局是難得的選擇。區域發展：吉安鄉鄰近花蓮市區，隨著開發持續，資產潛在增值空間存在。裝修潛力：既然屋況極佳，買家可依據個人喜好進行內部裝潢，快速融入理想生活圈。
威脅 (Threats)	升息風險：在高利率環境下，購屋貸款利息支出將增加，影響財務規劃。維護成本：透天厝與老舊建築的結構維修、外牆整修可能產生額外開銷。法規限制：住商用性質有時會受當地商業管理條例規範，若欲開設特定行業需符合相關規定。流動性風險：总价較高的大坪數透天，未來轉手時潛在買家客群相對較少，變現時間可能拉長。

物件評論

這處花蓮吉安鄉的透天厝在整體條件上具有相當高的競爭力，特別適合**「自住兼經營」或是對空間與光線有高度需求的家庭。其核心亮點在於15 米大馬路的角間位置與住商混合用途**，這提供了極佳的曝光度與商業潛力；加上目前屋況維持得宜，幾乎可以立即入住或進行輕微改裝。

然而，在決定購買前需特別注意以下兩點：首先，雖然標示為透天厝，但樓層資訊建議再次確認產權範圍是否包含全棟（1~3 樓），以避免後續使用糾紛；其次，雖屋況佳，但 31 年的屋齡仍應聘請專業人員進行詳細的結構與管線檢查，以預防隱形修繕成本。總體而言，若您能接受高單價並有利用其商業價值或大空間規劃之打算，此物件值得列入優先考量名單。

問與答

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花蓮農地買賣

廖本華(仲介，收取服務費)

暱稱：房地本華

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0928-307201

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花蓮吉安中山店加盟店

經紀業名稱: 安程不動產經紀有限公司

證號: (100)花縣字第121號

我叫廖本華，手機電話0928307201，從業房仲操過10年，民國97年通過考試院不動產經紀人考試及格，民國100年取得不動產經紀人證照，超過10年的房屋營造經驗。

您好！我是永慶房仲-廖本華，非常榮幸能在這裡向您介紹自己。我擁有超過10年的房地產經驗，自民國97年通過考試院不動產經紀人考試以來，始終秉持誠實、負責、專業及謹慎的態度，服務每一位客戶。於民國100年取得不動產經紀人證照後，我專注於房屋營造及交易，並在過程中累積了豐富的實戰經驗。

對市場及房屋特色瞭若指掌，能夠提供客戶最專業的建議與支援。我的目標是幫助每位客戶找到理想的家，不論是買賣或租賃，我都會全心全意、細心陪伴。

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