汐科站  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止房屋出售潤泰陽光四季三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2488 萬~~2288 萬
參考單價：52.88 萬/坪
地址：新北市汐止區龍安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：潤泰陽光四季
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.13 坪
附屬建物面積：6.29 坪
共同使用：9.85 坪
樓別/樓高： 20樓 / 22樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2488 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近公園：汐止運動公園
附近交通：汐科火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於汐科商圈，鄰近汐科火車站，通勤至內湖、南港園區非常方便，具高流動性。居住格局優越：20 樓的高樓層隱私與採光俱佳，邊間三面採光設計能最大化自然光源。坪效實用：三房兩廳的空間配置對家庭購屋者而言較為寬敞，適合改善型需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：32 年的屋齡意味著公共設施與管路可能有老舊現象，需預留未來整修或維護預算。總價門檻：總坪數達 43.27 坪且不含車位，對於部分小家庭而言面積稍大，持有成本（如管理費、稅金）相對較高。高樓層等待：22 層樓的高樓層在尖峰時間可能面臨電梯使用頻率高的狀況。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：汐止區受南科與外溢效應影響，交通便利性支撐房價穩定，適合長期持有。改造空間大：邊間三房格局若進行現代化裝修，可大幅提升居住質感並增加未來轉手時的競爭力。
威脅 (Threats)	轉手難度考量：隨著屋齡增長，部分銀行對老舊建案貸款審核趨嚴，可能影響未來的買家客群。市場波動風險：高單價物件對市場資金流向敏感，需留意整體房市景氣變化是否影響議價空間。

物件評論

此物件值得納入考慮的對象，特別是針對「通勤便利性」與「採光景觀」有高度需求的購屋者。最大的吸引力在於汐科站口的核心地段以及 20 樓邊間三面採光的稀缺性，這在轉手市場上通常是重要的溢價資產。然而，32 年的屋齡是主要考量點，建議買家簽約前務必確認建築維護基金狀況及是否有重大修繕計劃。若您的購屋目的是長期自住且能接受老屋的維護成本，此物件具備相當的居住品質與保值潛力。