豐原火車站  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原面寬6米2角間透天｜靜巷門口停車台中購屋專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：850 萬
參考單價：55.56 萬/坪
地址：台中市豐原區角潭路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 2廳 2衛
總坪數：15.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.3 坪
土地面積：20.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：55 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：豐原國小豐原國中
鄰近公園：翁明公園
附近交通：豐原火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段機能佳：鄰近豐原火車站、廟東夜市及公園，交通便捷，車程快速連接國道，生活與租屋需求強。 2. 產品特色獨特：角間透天享有良好採光通風，面寬達 6.2 米相當寬敞，且具備「靜巷門口停車」之稀缺優勢。 3. 使用坪數實感高：雖權狀坪數僅 15.3 坪，但包含增建約 30 坪，總體空間大，適合多人口居住或作為出租單位。 4. 現金流穩定：目前已有租戶支付租金，購屋後可立即享有投資報酬。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋達 55 年，屬於老舊透天，結構、管線及防水可能老化，購後需預留高額整修預算。 2. 坪數與單價爭議：總價 850 萬對照權狀單價約 55 萬/坪，若不含增建部分，單價偏高；增建部分產權認定不明可能影響貸款或買賣。 3. 空間規劃複雜：8 房 2 衛配置顯示內部隔間較密，若為自行居住需考慮採光與隱私，若作為套房出租則維護成本較高。
機會 (Opportunities)	1. 區域更新潛力：豐原火車站商圈持續發展，老宅翻新或重建後可能帶動資產價值。 2. 租戶換約效益：可趁換約時機調整租金，或依市場需求重新裝修以提升單價。 3. 停車位稀缺性：豐原舊社區停車不易，門口停車優勢能吸引特定買家（如家族企業或需大量儲物者），增加持房吸引力。
威脅 (Threats)	1. 貸款審批風險：銀行對高齡房屋估價保守，可能壓縮房貸成數，需準備更高自行款項。 2. 增建法令風險：2F、3F 為增建部分，若涉及違建問題，未來改建或重建申請可能受限。 3. 市場流動性下降：老舊透天在年輕買家中吸引力降低，未來轉手時目標客層較窄，持房時間拉長。