安南區六房透天  安南買屋 / 安南買房 - 安南全棟整新六房車墅台南買賣土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1300 萬
參考單價：36.42 萬/坪
地址：台南市安南區安中路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 6衛 2陽台
總坪數：35.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.3 坪
附屬建物面積：3.39 坪
土地面積：27.23 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：海東國小,安南國中,土城高中
鄰近公園：淵西同德公園
生活機能：本淵市場,全聯
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告：安南區全棟六房車墅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	適合大家庭的空間規劃：擁有 6 房 6 衛的寬敞格局，一樓孝親房搭配三樓獨立套房設計，能滿足多代同堂對隱私與便利的需求。已整新減少裝修成本：水電管線均已更換並全棟翻新，買方入住前無需投入大量裝潢預算即可使用。生活機能完善：鄰近市場、超市及公園，同時學校資源豐富（海東國小至土城高中），子女就學與日常採買便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 40 年，即便整新，潛在的結構安全或老舊管線問題仍需在驗屋時特別留意。資訊一致性需確認：資料顯示樓層為「2 樓」，但介紹內容提及三樓房間，實際格局與樓高需現場確認以免有誤。總價單坪考量：36.42 萬/坪的參考單價對於安南區而言不算低廉，且總坪數不包含車位，購屋成本需仔細拆解評估。
機會 (Opportunities)	通勤與增值潛力：鄰近國道快速道路，方便在外工作人士通勤；周邊缺乏類似規模的舊整新透天厝，具稀缺性。資產運用彈性：多房格局可考慮將部分房間出租（如學生或外宿），增加租金回流。
威脅 (Threats)	銀行核貸限制：老宅對於銀行的估價與貸款成數可能較嚴格，可能影響買方資金調度。未來轉手流動性：隨著屋齡繼續增加，後續轉售對象會有限制，市場流通性不如新成屋。維修成本上升：整新工程多為表面或管線翻新，外牆、屋顶等結構部分隨時間推移仍可能產生維護費用。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需視家庭需求與貸款能力而定。

此物件對於「大家庭」或「三代同堂」的購屋者而言具有相當高的吸引力。其核心價值在於「全棟整新」帶來的即住便利性，以及「6 房 6 衛」的格局完美解決了人多需要隱私的空間痛點，同時附贈獨立車庫也增加了實用性。

然而，主要考量點仍在於40 年屋齡與總價單坪。建議您在簽約前務必確認銀行對於此類老宅的貸額狀況，以確保資金無虞。此外，關於樓層資訊的不一致（資料顯示 2 樓，內容提至 3 樓）需在現場驗屋時釐清實際空間結構，以避免後續產生爭議。若您能接受老屋特性並確認貸款條件通暢，這是一個能以合理預算在安南區取得高品質生活環境的選擇。