竹山公所旁邊間透天  竹山買屋 / 竹山買房 - 南投土地專家透329竹山邊間全新整修大透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：14.52 萬/坪
地址：南投縣竹山鎮雲林新村一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 4廳 5衛 1陽台 1廚房
總坪數：68.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：67.35 坪
附屬建物面積：1.4 坪
土地面積：37.32 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口停車

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：竹山高中
鄰近公園：竹山公園
生活機能：全聯超市
附近交通：國3南雲交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價近千萬即可購得近 70 坪大坪數透天，單價約 14 萬/坪，對於竹山核心區而言具競爭優勢。 2. 生活機能完善：鄰近鎮公所、公園及高中，距離國道交流道亦不遠，交通便利且生活需求應有盡有。 3. 格局極大：7 房 4 廳 5 衛的配置，適合多代同堂或需要獨立空間的家庭。 4. 邊間優勢：擁有寬敞面寬與路幅，通風採光佳，且停車動線較不尷尬。
劣勢	1. 屋齡偏老：建於約 45 年前，雖為翻新，但管線、防水或結構基礎仍可能有隱憂。 2. 土地性質限制：標註為乙種建築用地，可能涉及不同的稅賦規定或影響銀行貸款成數與額度。 3. 無附車位：總坪數未含車位，購屋後需自行解決停車問題。
機會	1. 現金流潛力：房間數量多，可規劃為自住並出租部分房產，創造額外收益。 2. 資產保值：位於市中心地段且土地屬穩定建築用地，長期持有具備抗通膨潛質。 3. 彈性改造：全新整修後保留空間調整可能，可依需求再優化。
威脅	1. 銀行貸款風險：老舊房屋與特殊土地性質可能導致銀行評估價降低，影響貸款成數。 2. 維護成本：大坪數透天與高屋齡，後續水電維護或結構修繕的潛在成本較高。 3. 市場流動性：大坪數且老舊的產品，未來在二手市場轉手時，可能會面臨買家族群較窄的問題。

2. 物件評論

此物件整體而言適合「注重空間需求」與「長期持有」的購屋者，但並非所有買家都適用。

是否值得購買：值得考慮，但需仔細評估財務與結構。

主要理由如下：

居住性價比高：在竹山核心區能以近千萬價格買到 70 坪大透天，且為邊間全新整修，對於需要三代同堂或有在家辦公需求的家庭來說，是難得的選擇。
地段穩定：鄰近公家機關、學校與公園，區域生活機能成熟，長期居住品質有保障。
需注意風險點：鑑於屋齡達 45 年且土地為乙種建築用地，建議買家在簽約前務必確認銀行貸款成數是否符合預期，並委託專業工程人員進行結構檢測，以排除潛在維修風險。若您的主要目的是短期投資或極度在意房產流動性，則需再斟酌。

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南投土地專家韓濟行 0972182254 我不是那種話很多的業務，但我很清楚自己在做什麼。
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當然，我不是冷冰冰的人。工作之外，我有**熱情，也有幽默感**，因為信任不該是壓力，而是自然發生。
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