南投彰南路旁華廈  南投買屋 / 南投買房 - 南投土地專家華148 南投市彰南路旁近市區＋學區

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~630 萬~~588 萬
參考單價：18.36 萬/坪
地址：南投縣南投市彰南路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：首席社區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.09 坪
附屬建物面積：2.22 坪
共同使用：6.71 坪
土地面積：6.389 坪
樓別/樓高： 5樓 / 9樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：附近路邊停車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1600 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新豐國小
生活機能：南投市場+全聯超市
附近交通：國3南投交流道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於南投市區核心地段，鄰近彰南路、市場及全聯，生活機能極其完善；社區擁有 24 小時警衛與門禁管理，安全性高；格局為標準三房雙陽台，空間運用率高，適合家族居住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 28 年，屬於老屋範疇，可能面臨設備老化或公共設施維修需求；總坪數未包含車位，購屋者需另行規劃停車空間；相對較高的參考單價與屋齡需作權衡。
機會 (Opportunities)	鄰近新豐國小學區，具備穩定就學需求支撐；社區提供年繳管理費折扣，長期居住可有效降低持有成本；成熟社區的鄰里關係穩定，居住氛圍單純。
威脅 (Threats)	老屋在未來可能涉及大樓大修基金或增建問題，潛在維修費用可能影響持有預算；在地區房價波動下，高單價老屋未來的轉手流動性與議價空間需密切觀察市場趨勢。

2. 物件評論

建議購買指數：值得考慮（特定族群）

此物件適合尋求「學區資源」與「生活便利性」並重視社區安全性的家庭購屋者。儘管屋齡已近 30 年，但其位於南投市核心區塊的地理位置、穩定的住戶品質以及友善的管理費折扣，都顯示出該屋長期持有的穩定性。若您的預算允許且能接受老屋潛在的維護風險，這是一處能提供安全感與生活便利度的實質選擇；但若您偏好新穎設施或短期投資增值，則需斟酌單價與屋齡的折舊因素再做決定。

問與答

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證號: (109)登字第367535號

南投土地專家韓濟行 0972182254 我不是那種話很多的業務，但我很清楚自己在做什麼。
對我來說，**誠實不是口號，是底線**；能不能成交是一時，能不能被信任是一輩子。

我做事**負責、細心、謹慎**，因為我知道，每一個決定背後，都是一個家庭的未來、一筆不容出錯的資產。專業不是炫技，而是把複雜的事情講清楚，把風險先替你擋下來。該提醒的，我不會省；不適合的，我會直接說不。

我有**堅持，也有耐心**。市場再吵，我依然沉穩；流程再長，我依然陪跑。遇到問題，我不急著推銷，而是先站在你的立場想一遍——如果是我，會不會買？這份同理心，讓我更小心，也讓客戶更安心。

當然，我不是冷冰冰的人。工作之外，我有**熱情，也有幽默感**，因為信任不該是壓力，而是自然發生。
我相信，真正好的專業，是讓人少走彎路；真正長久的合作，是把每一次選擇，都做對。

如果你正在找一個**願意說實話、走長路的人**，那我們，應該會聊得來。

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