台南透天安南區透天  安南買屋 / 安南買房 - (專)稀有全新透天電梯別墅台南房仲推薦優質房仲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬 (含車位價)
參考單價：38.85 萬/坪
地址：台南市安南區安和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 5衛
總坪數：76.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：70.82 坪
附屬建物面積：5.88 坪
土地面積：30.22 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：安順國中小
生活機能：果菜市場、全聯
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房況新穎：屋齡僅 2 年，屬於準新成屋，基礎設施與建材較新，入住後初期維護成本低。 2. 稀缺特性：透天厝配有電梯，在老舊社區或透天市場中較為稀有，方便未來長輩居住或日常動線。 3. 空間規劃佳：格局方正，3 房 2 廳配置合理，且擁有 5 間衛浴，生活機能與隱私性高；另附獨立車庫，解決停車問題。 4. 價格調整：目前降價 300 萬，顯示屋主售房意願明確或市場競爭激烈，對買方議價空間較好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 38.85 萬元/坪，在安南區屬高單價層級，若未來轉手可能受限于高昂門檻。 2. 區域位置：位於台南市安南區，雖鄰近幹道，但相較於市中心或北區，生活氛圍與投資潛力仍有差異。 3. 總價壓力：總價 2980 萬對於一般購屋族門檻較高，貸款壓力需妥善評估。 4. 衛浴比例過高：3 間臥室配置 5 個衛浴，雖然隱私佳，但部分家庭可能覺得空間坪效不如傳統格局實惠。
機會 (Opportunities)	1. 議價契機：因標示降價 300 萬，若能趁現在行情調整期與屋主洽談，可能有進一步談價空間。 2. 自住品質提升：適合多代同堂家庭（需電梯便利）或對居家隱私要求高的族群，可作為長期自住房產。 3. 交通優勢：鄰近安和路、培安路及外環道，通勤便利性高，若未來工作地點靠近此區則非常便利。
威脅 (Threats)	1. 房產市場波動：整體房市若呈現調整期，高總價物件的流動性可能較慢。 2. 噪音與交通干擾：臨接安和路及外環道主要幹道，需注意車流噪音影響生活品質。 3. 社區發展速度：需觀察安南區該路段的未來開發進度，若公共建設不如預期，升值空間可能受限。