※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2600 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：桃子腳國小、市立桃子腳國中
鄰近公園：森林公園
生活機能：頂好、家樂福
附近交通： 932、916
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質佳：屋齡僅 1 年，全新未住；邊間設計搭配全室開窗（含衛浴），通風採光優異。格局實用：26.3 坪規劃為 2 房 2 廳，擁有前、後陽台，空間利用率高，適合小家庭。環境優勢：鄰近森林公園與完善學區，道路整齊且電線地下化，生活視覺舒適。
劣勢 (Weaknesses)	缺乏車位：總價未含車位，購屋者需額外規劃停車預算，長期持有成本增加。設施限制：僅有 1 間衛浴，若家庭成員增多或晨間高峰時段可能產生不便。單價考量：參考單價約每坪 67 萬，在樹林/北大特區區段中屬於中高價位。
機會 (Opportunities)	交通升級：捷運三鶯線即將通車，周邊公共運輸便利性預期大幅提升，利於未來轉售或出租。區域發展：北大特區成形度高，教育資源（國小至高中）完善，長期增值潛力穩定。市場定位：適合預算有限的優質置產族或小資家庭，首購市場接受度通常較高。
威脅 (Threats)	區域供給：該區域仍有持續開發，新案供給量大可能影響短期房價上漲動能。景氣因素：整體經濟環境若波動，高單價住宅的流動性可能相對較慢。施工變數：雖捷運即將通車，但具體時程若有延宕可能暫時影響投資報酬預期。

此物件對於**「首購族」或「小資家庭」**而言，是一項值得考慮的選項，但若對停車有強烈需求則需再斟酌。

主要理由如下：

生活機能與居住性平衡良好：屋齡新且為邊間全窗設計，採光通風條件在電梯大樓中屬上佳，加上北大特區完善的綠地與學區規劃，能提供穩定的居住環境，非常適合注重生活品質的購屋者。
交通與增值潛力明確：隨著捷運三鶯線的即將完工，該區域的交通優勢將更為顯著，對於長期持有或未來轉手均具正面幫助。
需額外評估停車成本：最大缺點在於未含車位。若購屋預算勉強在 1758 萬元以內，且後續購買車位會導致總成本超出預算是合理的，則此戶值得入手；反之，若您期望「一價全包」且對停車便利性要求極高，建議多比較周邊含車位物件或再行評估。

總結：如果您偏好低密度（一層 4 戶）、好採光的二手新屋，且能妥善解決停車問題，此房在北大特區中具相當的投資與居住價值。