四草大橋  安平買屋 / 安平買房 - 安平透天大樓大員皇冠芳鄰電梯豪宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：44.91 萬/坪
地址：台南市安平區州平二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 7衛
總坪數：88.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：80.4 坪
附屬建物面積：8.22 坪
土地面積：37.12 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：國立臺南高級海事水產職業學校
鄰近公園：寵物運動公園、湖濱水鳥公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於安平觀光核心區，鄰近大員皇冠酒店、遊艇碼頭及多個知名景點，具備高知名度與潛力。 2. 產品新穎：屋齡僅 5 年，屬於新建築，房況良好，減少修繕負擔且符合現代居住美學。 3. 格局靈活：6 房 2 廳 7 衛的超大規劃，不僅適合三代同堂，也極具民宿或投資出租潛力。 4. 環境宜人：周邊擁有寵物運動公園與湖濱水鳥公園，生活機能兼具綠意與便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價近 3980 萬元，單價約 45 萬/坪，對一般購屋者而言資金壓力較大。 2. 樓層資訊模糊：資料顯示「1~5 樓 / 5 樓」，需確認是整棟銷售或僅特定樓層單位，影響實際使用範圍與產權認定。 3. 持有成本較高：88.62 坪的龐大空間，後續的水電、管理費及稅金負擔將隨面積增加而提升。
機會 (Opportunities)	1. 投資回報潛力：鄰近觀光景點與酒店群，極適合作為長租或精品民宿營運，租金報酬率可能優於一般住宅。 2. 區域發展：安平區持續開發，周邊遊艇產業與飯店集群效應可能帶動房價長期穩定成長。 3. 客製化運用：獨立車庫與多房設計，可視需求改造為多戶出租或自住加接待空間。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高價豪宅在市場低迷時可能較難脫手，買方客群較受限。 2. 維護管理挑戰：若是投資用途，需投入時間與專業經營民宿或租賃；若是自住，大坪數整理維護亦屬長期負擔。 3. 噪音因素：鄰近傳統市場及海事學校，人流活動可能影響部分時段的寧靜度。

物件評論

這是一棟兼具自住舒適度與投資價值的安平區電梯豪宅透天產品。其最大的賣點在於**「新穎屋齡」與「黃金地段」**的結合，加上寬敞的格局非常適合多人口家庭或希望經營民宿的買家。

是否值得購買？

建議購買對象： 若您有明確的民宿投資規劃、預算充足且尋求長期的資產保值，或是家族成員眾多需要大空間同住，此物件是非常優異的選擇。其鄰近港區與景點的優勢，能為租賃市場提供良好基礎。
注意事項： 由於總價高達 3980 萬元且面積極大，若您資金僅夠勉強購屋或對未來現金流規劃不明確，可能會帶來較重的財務壓力。此外，建議務必確認「1~5 樓」的產權範圍是否為整棟出售，以避免後續使用上的爭議。

總體而言，只要您能負擔高昂的取得成本並妥善規劃空間用途，這是一個具備高潛力的優質資產。