斗六買屋 / 斗六買房 - 大心精選-璞樸莊園輕裝潢c二房、一樓庭院、平車雲林好房推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：938 萬 (含車位價)
參考單價：28.48 萬/坪
地址：雲林縣斗六市文化路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璞樸莊園
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.94 坪
共同使用：17 坪
樓別/樓高： 1樓 / 10樓
屋齡：3 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：地下二層坡道平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 3 年，為新成屋狀態，維護成本低；附贈輕裝潢、窗簾、燈飾及冷氣機具，可立即入住省去整修費用；一樓擁有約定專用的大庭院，空間利用率高且生活彈性大。
劣勢 (Weaknesses)	位於一樓，需特別注意隱私保護與外部視野受干擾的可能性；潮濕與蟲蟻問題可能比高樓層頻繁；僅有一間衛浴，若家庭人數較多可能會稍顯緊迫。
機會 (Opportunities)	極適合需要奉養長輩的戶型，無電梯爬樓負擔且緊急狀況逃生迅速；庭院可規劃為居家休閒或綠化空間，提升生活品質；周邊管理完善，具保值潛力。
威脅 (Threats)	一樓房產在二手市場轉手時，通常較高樓層難度稍大；社區未來是否有外圍開發可能影響採光與隱私；雲林地區房市波動需考量長期持倉成本。

2. 物件評論

購買建議：值得列入買方考慮清單

此物件對於特定族群而言性價比頗高，主要理由有三點：首先，屋齡新且附贈全室輕裝潢與設備，能大幅降低交屋初期的資金壓力與麻煩；其次，一樓配置坡道平面車位及專用庭院，對行動不便的長輩或喜愛园艺的家庭來說，便利性遠勝於其他樓層；最後，總價 938 萬在斗六地區屬於合理區間，符合新成屋市場價值。建議您在參觀時，務必重點檢查一樓的防蚊、防潮設施以及社區保安狀況，若無明顯問題，這將是一處兼具舒適與實用的好宅。