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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：560 萬
- 參考單價：24.25 萬/坪
- 地址：
雲林縣
西螺鎮
茄苳路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：愛在city
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：23.09 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.83 坪
- 附屬建物面積：1.16 坪
- 共同使用：6.1 坪
- 土地面積：4.51 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 11樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋齡極新（僅 2 年），居住環境與設施保養狀況佳；位於高樓層（10 樓/共 11 樓），採光通風與隱私性優異；總坪數約 23 坪，原規劃為二房空間，格局寬敞且得房率高；鄰近商圈成熟，有星巴克、麥當勞等知名店家，生活機能便利。 |
| 劣勢 | 未包含車位，購置後需另行評估停車問題與成本；一房配置若未來家庭成員增加或長期居住，空間可能稍顯侷限；地點位於雲林西螺鎮，非都會核心區，房價增值幅度與速度通常較緩。 |
| 機會 | 地理位置鄰近西螺交流道，交通動線便利，具潛力吸引通勤族群或外來人口租屋；原二房改大套房之設計彈性高，可視需求調整格局以提升租金收益或居住機能。 |
| 威脅 | 區域內若持續有新案推出，可能影響此物件的二手轉手流動性與價格競爭力；非核心都市之不動產在景氣下行時，資產價值波動風險相對較高。 |
2. 物件評論
建議評估結論：值得列入考慮，特別適合投資或首購自住。
此物件主要優勢在於「屋齡新」與「交通便利性」。總坪數達 23 坪且位於高樓層，在區域市場中具備空間優勢，加上周邊商圈成形，無論是自用居住舒適度或是出租的吸引力都相當不錯。針對總價 560 萬的價格而言，考慮其為近全新電梯大樓，在雲林地區具備一定的性價比。
不過，買房者在決策前應注意兩點：一是未含車位，需自行考量停車需求與成本；二是地點非都會區核心，不宜過度期待短期房價大漲，建議以長期持有、自住的舒適性或穩定的租金回報作為投資標的。若能接受上述條件，此物件值得安排現場勘屋進一步評估。
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