莿桐延平路店面  莿桐買屋 / 莿桐買房 - 大心精選-莿桐延平路店面雲林好房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 139

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1750 萬
參考單價：36.19 萬/坪
地址：雲林縣莿桐鄉延平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：48.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.87 坪
附屬建物面積：1.48 坪
土地面積：22.99 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：3 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位描述：門前好停車

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：莿桐國小
生活機能：莿桐傳統市場
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況極新：屋齡僅 3 年，輕屋齡優勢明顯，省去了老房翻修的麻煩與風險。 2. 地段交通佳：位於 40 米寬大馬路旁，門面寬敞明顯，且鄰近西螺交流道，交通便利，利於商業運作或通行。 3. 機能完善：鄰近傳統市場、國小及超市便利商店，生活採買與子女就學都非常方便。 4. 空間規劃實用：整棟 3 樓空間，一樓可做店面或辦公室，二、三樓規劃為 4 房 4 衛，適合商住混合使用。
劣勢	1. 產權性質：為商業用途，相關稅負（地價稅、房屋稅）通常高於住宅，且銀行貸款條件與利率可能與一般住宅不同。 2. 停車空間：坪數未包含車位，對於使用店面或自住的家庭而言，停車可能是一大挑戰。 3. 流動性考量：商業不動產的買賣週期通常較住宅長，未來轉手時的買家群體相對較小。 4. 總坪數規模：整棟合計 48.35 坪在商業店面屬中規模，若作為大型工廠或大型零售可能空間有限。
機會	1. 自用加置產：可達成「樓下賺錢、樓上居住」的一物兩用，降低居住與經營成本。 2. 投資收租：位於雲林莿桐鄉核心路段，周邊生活機能成熟，長期租賃需求穩定。 3. 發展潛力：鄰近傳統市場與學校，屬於生活型商圈，若周邊環境持續發展，價值得以累積。 4. 維護成本低：因屋況新，近期內無需大規模維修，持有成本相對可控。
威脅	1. 經濟與人口因素：鄉鎮區域人口結構若持續老化或外流，可能影響長期租戶需求與租金水準。 2. 貸款風險：商業貸款成數通常低於住宅，可能需準備較多頭期款，且利率較高，需考量現金流負擔。 3. 政策法規：未來若當地有交通動線調整或商業區變更，可能影響店面價值。 4. 市場波動：非居住剛需，投資屬性較強，經濟景氣衰退時，租金回收率易受影響。