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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：36.95 萬/坪
地址：雲林縣斗六市正義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：正心A+家
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.19 坪
附屬建物面積：1.5 坪
共同使用：9.61 坪
土地面積：4.89 坪
樓別/樓高： 5樓 / 2樓
屋齡：3 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：正心中學
鄰近公園：水資源公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡新穎：僅 3 年屋齡，建築品質較佳，減少購屋後立即進行修繕的需求。 2. 總價親民：898 萬的門檻在雲林斗六具備競爭力，適合首購族或低預算投資者。 3. 包含車位：附贈地上層平面車位，解決停車難題且具保值性，總價已含此資產。 4. 社區單純：僅 16 戶的小型社區，環境安靜寧靜，住戶間較易建立良好互動與安全。
劣勢	1. 坪數有限：24.3 坪規劃為二房，空間相對緊湊，對於人口較多或需居家辦公的家庭可能稍嫌擁擠。 2. 衛浴配置：僅有一間衛浴，清晨高峰時段可能產生使用上的動線競爭。 3. 樓層資訊不明：資料顯示「5 樓 / 2 樓」可能存在筆誤或格式混淆，實際樓層與採光視角需現場確認。
機會	1. 學區優勢：鄰近斗六正心中學（明星學校），對於重視子女教育的家庭具高度吸引力。 2. 交通與商圈：靠近後火車站商圈及棒球場，生活機能成熟，周邊出租需求穩定。 3. 政策補助：目前政府提供首購族或中低收入家庭相關購屋貸款優惠或稅賦減免，可降低買入成本。
威脅	1. 區域流動性：雲林縣房市的轉手流動性不如北部都會區，未來出售時可能需要較長時間。 2. 價格成長有限：在房價上漲循環中，非核心大城市的升值幅度可能相對緩慢。 3. 資訊確認風險：因樓層資料顯示異常，若實際樓高與視野不符，可能影響居住體驗或轉手價值。