大心精選斗六公正一號  斗六買屋 / 斗六買房 - 大心精選❤️斗六精華商業區❤️全新三房雲林好房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 140

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~880 萬~~860 萬
參考單價：25.73 萬/坪
地址：雲林縣斗六市公正街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：公正一號苑
格局： 3房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.88 坪
附屬建物面積：1.76 坪
共同使用：10.79 坪
土地面積：3.74 坪
樓別/樓高： 10樓 / 2樓
屋齡：2 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：斗六國中、鎮東國小、斗六高中
生活機能：西市場
附近交通：斗六火車站、圓環
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡極新：僅有 2 年屋齡，屬於新成屋或準新屋，居住舒適度高且無老舊問題。格局實用：三房兩衛的規劃適合三代同堂或需獨立空間的家庭，動線合理。地段精華：位於斗六市中心商業區，鄰近西市場、火車站與學校，生活機能極度便利。樓層視野：10 樓為中高樓層，通常採光良好且噪音干擾較少，隱私性佳。
劣勢 (Weaknesses)	車位需另計：坪數資訊明確指出不含車位，購屋者需額外評估購買或租賃車位的成本與預算。交易門檻：總價 860 萬對於一般自住客而言仍是一筆龐大支出，需考量貸款能力與稅金。周邊環境：位於繁華商業區，雖生活方便但也可能伴隨較多車流與人潮，需注意採光是否受遮蔽或夜晚噪音問題。
機會 (Opportunities)	租屋需求穩：鄰近國中生、高中及火車站，對於學生家庭或通勤族具有強大的潛在租屋市場。持有成本低：新大樓通常管線較新，早期維修費用較低，且社區設施較新，居住體驗佳。流動性潛力：位於「蛋黃區」的核心地段，若未來區域發展完善，保值與轉手相對穩定。
威脅 (Threats)	市場波動風險：雲林地區房市規模較小，房價上升幅度與流動性可能不如都會區，短期炒作空間有限。利率環境：若央行升息或房貸利率上漲，將增加長期負擔，影響購買意願與資產負債表。區域發展：需留意未來是否有新建案密集入市導致供給過剩，或周邊道路規劃變更影響居住品質。