湛然禾懋花園
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3388 萬
- 參考單價：39.43 萬/坪
- 地址：
雲林縣
斗六市
仁愛路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：湛然禾懋花園
- 格局： 4房(室) 3廳 5衛
- 總坪數：85.93 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：77.93 坪
- 附屬建物面積：8 坪
- 土地面積：37.44 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：平面式車位
- 車位描述：可停放二台汔車
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合以上分析，此物件對於**「長期自住」**的家庭而言，具有相當高的購買價值，但較不適合純投資用途。
主要理由如下： 首先，該物件屋齡極新且具備電梯與雙車位，解決了許多高層住宅或別墅的痛點，加上鄰近雲科大與公園，居住環境品質優秀，非常適合有小孩的家庭或需要與長輩同住者。其次，4 房 5 衛的大坪數規劃提供了充足的私人空間，單價在雲林當地屬於高端，但符合其「全新電梯別墅」的稀缺性。
然而，您需要注意的是，約三千三百萬的總價在雲林斗六地區屬於高額預算，若考量未來轉手，可能會面臨買家範圍較窄、流動性較慢的挑戰。若您計畫長期持有，且不急於短期獲利，這將是一個舒適且能提升生活品質的優質選擇。建議在簽約前，再次確認社區公設費與周邊環境噪音狀況，並核實房屋現況。
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