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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：23.79 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
尚武路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 1廳 3衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：29.34 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.75 坪
- 附屬建物面積：2.35 坪
- 共同使用：2.24 坪
- 土地面積：7.47 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「預算有限但需求多房間」或「追求高租金回報」的買家來說，具備相當高的吸引力，但在購入前必須對老屋風險有所評估。
購買建議：值得考慮，但有前提條件。
主要理由如下：
- 投資屬性強勁：以六百九十八萬的價格取得五點七成的年租金報酬率，在當前房地產市場中非常難得，若以收租为目的，此物件的持有成本與收益比極佳。
- 功能與交通優勢：四房三衛的配置在同區極少見，且位於正義車站與國道周邊，通勤便利度足以支撐其長期出租需求。
- 潛在風險需審慎評估：43 年屋齡且無電梯五樓，若您有長輩同住或考慮未來子女上學便利性，爬樓梯可能成為生活痛點。此外，建議買家務必在簽約前確認老屋結構安全、滲漏狀況以及銀行貸款成數是否足夠，並預留一筆 Renovations（裝修）基金。
問與答
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廖育渟(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司
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專注於幫助每一位客戶找到理想的家。誠實和負責是我一直以來的信念，我相信真誠的交流才能建立信任的基礎。我的幽默感也許能在忙碌的看房過程中帶來一些輕鬆的氛圍，讓您不僅能找到住所，還能享受到過程中的樂趣。
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