正文化路大馬路邊三  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋優質房仲文化路正透天店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 22

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：13980 萬
參考單價：150.35 萬/坪
地址：新北市板橋區文化路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 10房(室) 4廳 8衛 2陽台
總坪數：92.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：87.58 坪
附屬建物面積：5.4 坪
土地面積：34.49 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：江翠國中(小)
鄰近公園：農村和石雕公園
生活機能：江
附近交通：江子翠捷運站或新埔站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於板橋文化路二段黃金地段，具三角窗面展示度高。總坪數近 93 坪，格局為 10 房 4 廳 8 衛，空間規劃彈性大，適合多口家庭或分租用途。土地面積約 34.5 坪，在板橋核心區具備稀缺性與保值潛力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡高達 54 年，建築基礎與設備可能老舊，維修負擔重且貸款年限可能受限。資料顯示有「加蓋」情形，部分坪數非建物登記範圍，影響產權完整性。總價近一億四千萬，門檻高且流動性較低。
機會 (Opportunities)	鄰近江子翠捷運站與商圈，生活機能成熟，長期租屋需求穩定。若規劃妥善，可轉型為精品民宿、工作室或長租公寓以創造較高投資報酬率。老宅重建潛力亦隨都更議題提升土地價值。
威脅 (Threats)	違法加蓋部分有被主管機關查核或要求改善之風險，影響後續交易與產權移轉。高齡建築需符合最新耐震標準，若無法通過則可能涉及整修費用龐大。房價受景氣循環影響，高總價在市場低迷時較難脫手。

2. 物件評論

此物件位於新北市板橋核心區的文化路二段，具備「透天」、「三角窗」與「黃金地段」等顯性優勢，對於具備投資眼光或規劃多戶出租的買家而言，是一個具有開發潛力的標的。然而，54 年的屋齡與加蓋問題是必須正視的重大隱憂，這可能導致購屋貸款年限縮短、後續整修成本高，甚至影響產權移轉。

購買建議： 此物件適合「投資型」或「重建規劃型」買家，不建議作為一般自住首選。若您有充足資金處理加蓋與老舊結構風險，且看好板橋核心區長年增值效益，可考慮入手；但若您追求居住舒適度、產權單純或預算有限，則建議謹慎評估或尋找屋齡較新的替代方案。交易前務必確認加蓋部分之法律責任歸屬與拆遷補償問題。