新竹電梯  東區買屋 / 東區買房 - 新竹電梯社區竹科首購首選｜森之妍・質感小豪宅+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 185

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬 (含車位價)
參考單價：27.08 萬/坪
地址：新竹市東區明湖路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：森之妍
總坪數：25.78 坪 (包含車位面積)
主建物面積：6.96 坪
附屬建物面積：1.793 坪
共同使用：17.03 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：17 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1314 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

新竹市東區森之妍買房分析報告

根據您提供的物件資料，以下以購屋者觀點進行詳細評估與分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與車位性價比高：總價 698 萬包含平面車位，在竹科周邊屬低總價切入點，單價約 27 萬元/坪。社區管理完善，有警衛駐守且代收包裹，每月管理費約 1314 元相對合理。地段與通勤優勢：位於明湖路，鄰近新竹科學園區及寶山鄉市區，交通便捷。周邊有青草湖風景區與國小，環境生活機能佳。屋況與設施：建築維護極佳，採光通風良好，且機車位設於地下室免雨淋，居住品質受保護。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡約 17 年，已接近 20 年大關，未來在貸款年限或建築修繕基金上可能需更多考量。坪數與空間限制：總坪數 25.78 坪包含車位，意即室內使用坪數較小（約十幾坪），對於有小孩的家庭或需要多間臥室的購屋者來說，空間規劃可能略顯緊湊。樓層選擇：位於 4 樓共 7 樓，雖非高樓亦非頂樓，但視窗與隱私性可能受制於周邊建築。
機會 (Opportunities)	首購族首選市場：此物件定位清晰，非常適合竹科年輕族群或首次置產者入手，容易轉手或出租。增值潛力：若未來東區周邊開發持續、科學園區就業人口成長，具備保值與微幅上漲的空間。居住升級跳板：由於總價門檻低，可視為進入新竹東區置產的跳板，先安家再圖改善。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房地產受景氣循環影響，若經濟走緩，投資報酬率可能不如預期。交通與環境壓力：鄰近竹科雖通勤便利，但下班尖峰時段周邊道路塞車情形仍為潛在困擾。老屋維護成本：隨著屋齡增加，公共設施維修需求（如電梯、外牆）可能在未來幾年升高管理費或需特別修繕。

2. 物件評論

綜合以上分析，此物件對於特定族群而言具有顯著的吸引力。若您是竹科工作的首購族、無子女的小夫妻，或是希望進入東區置產作為長期投資的買方，此物件值得考慮。

主要理由如下：

高 CP 值的總價門檻：在房價較高的新竹東區，能以 698 萬總價獲得包含車位的住宅，入場門檻顯著低於市場平均，減緩了購屋資金壓力。
稀缺的平面車位資源：該物件附贈平面坡道車位，且為「包在坪數內」，此類資源在新竹極為稀少，對於擁有兩部車的族群或是未來有租車需求的投資客來說，是巨大的附加價值。
生活機能完善：鄰近青草湖與學校，兼顧休閒與教育，管理費相對低廉且服務周到（如警衛、包裹），能確保居住的便利性與安全性。

然而，若您對居住空間的寬敞度有較高要求，或考慮未來長期自住的家庭人口增加，建議需仔細評估約 25 坪包含車位的實際室內使用空間是否足夠。此外，建議請專業技師陪同驗屋，確認 17 年屋齡的老屋結構與設備狀況良好，以確保交易安全。

問與答

我要發問

新竹電梯社區

許憶芬(仲介，收取服務費)

暱稱：許憶芬 100分

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0926-960999

訂閱：0 (加入)

新竹三民金澤加盟店

經紀業名稱: 品宅不動產仲介經紀有限公司

證號: (101)桃市經字第001311號

新竹電梯社區許憶芬 0926960999

大家好，我是您值得信賴的房仲專業人士。我具備國家考試不動產經紀人證照及就業服務專業人員證照，並榮獲113年績優人員的殊榮。在新竹市、新竹縣及苗栗的房地產市場中，我擅長為客戶提供最細緻、最專業的服務。

我的特質包括負責、細心、具同理心、沉穩與謹慎，這使我能夠深入了解每位客戶的需求，並提供量身訂做的房產解決方案。我始終堅信，與客戶建立良好的信任關係是成功的關鍵。因此，無論您是賣屋、土地、首購、換屋、尋找投資機會，我都會全力以赴，確保您的每一步都安心無憂。

如果您對房地產市場有任何疑問或需求，歡迎立即與我聯繫！讓我們一起探索最佳的房產選擇，實現您的居住夢想！

我家粉絲團