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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：49.76 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市海濱街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 2衛
總坪數：33.759 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.759 坪
土地面積：8.615 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：縣立花崗國中
鄰近公園：北濱公園
生活機能：重慶市場
附近交通：花蓮火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於花蓮市精華區海濱街，步行至火車站僅需約十分鐘內，交通便利。 2. 景觀稀缺：宣稱為第一線海景，4 樓採光與視野佳，符合度假或養老需求。 3. 生活機能完整：鄰近重慶市場、東大門夜市及北濱公園，購物、餐飲與休閒動線成熟。 4. 格局實用：33 坪擁有兩衛浴設計，對於小家庭或兩人世界而言，使用效率相當高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：建屋已達 30 年，可能面臨管線老舊、結構維護成本增加或貸款年限縮短的問題。 2. 單價較高：參考單價近 50 萬/坪，對於花蓮地區而言屬於高價位，且需對應其新成屋品質。 3. 無電梯風險：5 層樓高的建築若無電梯，4 樓雖不算太高但對於長者或行動不便者可能不便。 4. 總價門檻：總價 1680 萬對一般自住買方而言是一筆不小的負擔，且老屋轉手難度可能較高。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：鄰近民宿街區，極適合轉型為短租投資房產，可賺取高額租金回報率。 2. 退休規劃：對追求退休生活品質的買方，結合海景與便利生活圈，是優質的養老選填。 3. 區域增值：若花蓮國際觀光或海岸線開發政策持續推進，沿海地段的資產價值有上升空間。
威脅 (Threats)	1. 自然風險：濱海位置長期受鹽分與風雨侵蝕，外牆維護成本高，且颱風季節需考量安全與淹水風險。 2. 市場流動性：老舊海景房在未來轉手時，可能不如新房受買家青睞，若遇房市冷卻期，去化速度較慢。 3. 政策變化：民宿相關法規或短期出租規範若趨嚴，可能會影響其投資回報的穩定性。

物件評論

此物件屬於「特定需求導向」的資產，是否值得購買取決於您的購屋目的。

建議結論： 若您規劃將此房產作為度假屋或投資型置產，且能接受老屋維護成本，此物件值得考慮。其核心價值在於無敵海景與便利的生活機能，在花蓮市區屬於難得的稀缺資源，長期來看具備出租潛力。

反之，若是作為家庭長期主臥室居住，則建議謹慎評估。30 年的屋齡意味著未來可能面臨較多的修繕支出（如防水、管線更新），且高達 50 萬的單價對老屋而言溢價風險存在。若您偏好新房安全性或對轉手流動性要求極高，可能需要再尋找其他新成屋標的進行比價。總體而言，此物件適合「懂地段價值」與「樂於投入維護」的買方。