佳里邊間整新車墅  佳里買屋 / 佳里買房 - 佳里福南山莊邊間整新車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 48

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬
參考單價：15.27 萬/坪
地址：台南市佳里區文化西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：福南山莊
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：64.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.77 坪
附屬建物面積：6.4 坪
土地面積：30.31 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：500 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：佳里國小、佳里國中
鄰近公園：佳里公園
生活機能：佳里黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住舒適度高：4 房 2 廳 3 衛配置寬敞，適合多人口家庭或三代同堂，動線合理。 2. 省去整修麻煩：屋內已做整新且管線更新，採光面佳（邊間三面採光），可拎包入住。 3. 停車便利：附設獨立車庫，解決社區停車難題，增加生活便利性。 4. 學區與環境優：鄰近佳里國小、國中，周邊有公園及黃昏市場，生活機能成熟且安靜。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 32 年：雖為整新房，但建物基礎仍屬老舊，長期持有需留意結構維護成本。 2. 區域流動性較弱：佳里區非核心熱區，相較市中心，未來轉售時的買家群體可能較受限。 3. 單價與坪比考量：單價每坪約 15.27 萬，在老透天市場中算中高價位，需斟酌保值性。
機會 (Opportunities)	1. 自住需求穩定：對於尋求靜巷生活、重視隱私與空間的家庭，此物件具備極高吸引力。 2. 資產配置潛力：若長期持有不打算短期轉手，可抵禦通膨，且隨區域發展或享增值紅利。 3. 租售雙效性：周邊學區及生活機能完善，若有出租需求亦具穩定性。
威脅 (Threats)	1. 市場流動風險：老舊透天在二手市場的流通速度通常慢於新成屋，賣出時程可能較長。 2. 隱患風險：整新雖好，但仍需確認是否有漏水、地基下陷等隱藏工程問題。 3. 景氣波動：若整體房地產市場下行，非核心區域的老宅價值容易受到較大衝擊。

物件評論

購買建議：適合自住型購屋者，值得考慮。

此物件對於追求生活品質、家庭結構較大的購房者來說，具備相當高的吸引力。主要原因有三：首先，屋主已進行整新並更新管線，讓您省去昂貴的裝修成本與時間，能立刻安心入住；其次，4 房 2 廳及獨立車庫的配置，充分滿足長期自住的舒適性需求，且鄰近學區與公園，生活機能成熟；最後，總價 980 萬在台南地區購買一棟邊間透天，門檻相對可控。

然而，若您考慮短期投資獲利或快速轉手，則需謹慎評估，因為 32 年屋齡的物件在流動性上不如新成屋，且區域價值增長幅度可能有限。總體而言，若是規劃長期居住、重視空間與居家氛圍的家庭，這是一個性價比頗高的選擇。