新店區公寓一樓  新店買屋 / 新店買房 - 五峯路一樓及地下室附增建

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1529.8 萬~~1224.2 萬
參考單價：23.35 萬/坪
地址：新北市新店區五峯路 63巷 8弄 4號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114未146692
法院別：台北地方法院
投標日：115/5/7
保證金：245 萬元
拍賣情況：待標
拍次：四拍
點交情況：點交
總坪數：52.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.67 坪
附屬建物面積：5.75 坪
增建坪數：4.78 坪
土地面積：15.14 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋建議：新北市新店區五峯路法拍屋分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與保障：標的為法拍房，參考單價約每坪 29 萬，在該區域相較於市面一般交易通常具有價格優勢；法院保證產權清晰、銀行貸款支持及點交順利，降低交易後遺症風險。土地權利完整：地政機關明確指出土地需併同移轉以符合公寓大廈管理條例，並確認無優先承買權問題，顯示後續產權登記在法律程序上具可執行性。實用坪數大：總坪數約 52.42 坪，且包含地下室及增建空間（雖有爭議），對於需要大戶或居家辦公者而言具備使用彈性。
劣勢 (Weaknesses)	屋況老舊風險：屋齡達 44 年，一樓發現壁癌，內部垃圾堆積，需額外投入整修與清潔成本。產權登記限制：部分地下室平台及一樓門外平台屬未登記之增建（約 4.78 坪），拍定後無法直接辦理所有權移轉登記，影響貸款額度計算或未來增值認列。居住隱私與安寧：位於 1 樓，且為無電梯的公寓結構，隱私性、防盜性及噪音干擾通常較頂樓差，亦易受濕氣影響。
機會 (Opportunities)	改造潛力：由於屋況不佳但坪數大，透過專業裝修可改善壁癌與空間配置，適合具備裝潢能力或預算的買家進行價值提升。區域增值：新店區五峯路生活圈成熟，若周邊環境持續開發，老舊公寓更新後亦有望反映區域行情。法拍折讓：此為第三階段拍賣，通常底價較初拍大幅降低，對於資金充足且能承受風險的買家是入場良機。
威脅 (Threats)	隱蔽瑕疵：雖然公告表示非列管之海砂屋、輻射屋，但需自行承擔鑑定成本與風險，若經檢測出結構問題將嚴重影響居住安全。佔用糾紛：現況債務人及其家屬仍居住於內，雖法院保證點交，但在實務上仍可能面臨遷讓延宕之心理壓力或執行困難。融資難度：高齡 44 年的房子銀行核貸成數或年限可能受限，需提前確認貸款可行性。