三和市場▲窗大透天店  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 三和市場?光華夜市三角窗大面寬?透天黃金店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5880 萬
參考單價：58.47 萬/坪
地址：高雄市苓雅區五權街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 9房(室) 1廳 4衛 1陽台 3廚房
總坪數：100.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：100.56 坪
土地面積：36.6 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近公園：文化中心
生活機能：三和市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置與曝光度：位於三和市場與光華夜市核心區，三角窗大面寬設計（10.76 米），視覺效果極佳，有利於品牌展示。空間格局與功能：總面積逾百坪，包含貨梯及 9 個房間，兼具住家與商辦功能，適合多代同堂或企業總部使用。租金收益潛力：騎樓目前已有租攤位效益，且周邊人流穩定，租金回報率相對可觀。
劣勢	屋齡較高：建物約 46 年，需留意結構安全性及後續修繕維護成本。價格門檻高：總價近 5900 萬台幣，屬於高單價投資標的，資金壓力較大。生活干擾因素：位於夜市與市場旁，可能面臨噪音、擁擠及環境氣味問題，影響居住品質。缺乏車位：資料未標示包含車位，對於自家用車或顧客停車皆可能造成不便。
機會	營運轉型彈性：屋內污水處理已完成，空間改造度高，可規劃為餐飲店、咖啡廳或辦公場所。周邊發展成熟：鄰近文化中心及高師大，區域生活機能完善，潛在客群穩定。增值潛力：若成功引入新商戶或提升裝潢質感，有助於提升店面估值與租金水平。
威脅	商業環境變動：實體零售業受電商衝擊，夜市商圈人流可能隨時間變化而波動。法規風險：住商用混合土地可能面臨土地使用分區變更或政府稽查的不確定性。老化維護成本：隨著屋齡增加，公共設施維修費用可能上升，影響長期持有意願。

物件評論

此物件適合尋求「置產生財」或「創業自用」的買家，而不適合追求靜謐居住品質者。

主要理由如下：

地段價值明確：光華夜市與三和市場為高雄經典商圈，人流量大且消費力強，作為黃金店面具有極高的曝光度與商業潛力。
收益穩定性高：具備貨梯、騎樓可租及多房間格局，無論是維持現狀收租或轉型經營，都能提供穩健的現金流。
需評估風險成本：屋齡近 50 年代表後續維護與整修預算可能較高，且市場環境較為喧鬧，建議買房者仔細衡量自身對噪音敏感度及長期資金規劃能力。若具備改造營運能力，此標的具備不錯的投資價值。