桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園捷運買屋力行市場大面寬金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：62.08 萬/坪
地址：桃園市桃園區愛七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：25.579 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.579 坪
土地面積：9.982 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
屋齡：45 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：成功國小
鄰近公園：永康公園
生活機能：力行市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：桃園市桃園區愛七街金店面 (編號: 1353158)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 黃金面寬：擁有 6 米大面寬，視覺效果佳且有利於店家展示與招牌設置。 2. 機能完善：位於力行市場旁，鄰近成功國小及永康公園，客源穩定（家庭客、遊客）。 3. 維護成本低：屋內管線已更新且污水處理系統正常，購置後無需立即投入大量裝修成本。 4. 空間彈性：實際使用空間約 37 坪，適合餐飲、零售等多種商業型態。
劣勢	1. 屋齡過高：45 年房產對於銀行融資審核嚴格，可能影響貸款成數或利率。 2. 車位問題：登記總坪數未含車位，僅提及門口停車便利，缺乏專屬停車空間對某些商戶是限制。 3. 價格單價偏高：每坪參考單價 62.08 萬元對於近半世紀房產而言，單價處於高檔。 4. 合法面積落差：登記坪數約 25.5 坪與使用約 37 坪有明顯差距，涉及增建合法性問題。
機會	1. 周邊發展：桃園捷運沿線及周邊都市更新可能帶動區域價值提升。 2. 轉型潛力：若規劃得宜，可吸引特定族群（如補習班、餐飲連鎖）進駐，租金回報率有望優於住宅。 3. 現金置產：對不依賴銀行貸款的投資者而言，老店面通常具備較高的抗通膨特性。
威脅	1. 融資風險：高屋齡建物在銀行評估中可能價值折舊快，甚至拒貸，買方需準備大量自備款。 2. 建築合規性：增建部分若被認定為違章建築，未來面臨拆遷或無法過戶的潛在法律風險。 3. 市場競爭：新興商業街區或大型量販店可能吸走傳統市場客群，導致老店面租金調漲困難。 4. 維護成本逐年增加：雖已更新管線，但 45 年樓齡仍可能隨時間出現結構性維修需求。

2. 物件評論

此物件位於桃園區成熟的生活商圈，具備「大面寬」與「現成機能」的顯著優勢，非常適合有特定商業需求（如餐飲、零售）且希望開店成本可控的創業者。然而，購買前必須審慎評估兩點關鍵風險：首先是屋齡 45 年帶來的融資難度，若無法一次性付清或貸款成數受限，將大幅增加現金壓力；其次是合法面積與使用面積的巨大落差（25.5 坪 vs 37 坪），涉及違章建築的合規性與稅務成本問題。

購買建議： 若您具備充足的資金且能接受高屋齡帶來的融資限制，此物件因其極佳的地理位置與面寬條件，值得考慮作為長期置產或自用經營的選擇。但若您依賴銀行貸款購屋或希望資產具有高度法律安全性，則建議謹慎評估單價與增建風險，或尋求更明確的建築合法性證明再行簽約。