八德買屋 / 八德買房 - 桃園捷運買屋武陵高中國際路旁雙拼透天廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4980 萬
參考單價：36.51 萬/坪
地址：桃園市八德區永豐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：136.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：118.922 坪
附屬建物面積：17.488 坪
土地面積：66.574 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：30 年
法定用途：廠房
形式/類型：商用/ 辦公

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：武陵高中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪數效益：總價 4980 萬對於近 136 坪的商用空間而言，單價約 36.5 萬/坪，在桃園八德區具備一定競爭力的投資成本。 2. 交通與臨路優勢：面臨 8 米道路且屋前寬度達 14 米，利於大型車輛進出及招牌展示；距離文中路交流道僅約 8 分鐘車程，商務物流便利性高。 3. 生活機能配套：鄰近武陵高中、市場與公園，提供員工或訪客完善的休閒與便利資源。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 30 年，可能涉及管線老舊、防水保固等潛在維修問題，購置後可能需要額外預算進行翻新。 2. 土地性質與貸款：用途為「商用」及「廠房」，銀行房貸成數通常低於住宅，且利率可能較高；此外無法作為設籍戶口。 3. 車位未計入坪數：總坪數不包含車位，對於需停放員工或客戶車輛的商業活動而言，停車空間需另行規劃或確認是否有充足餘裕。
機會 (Opportunities)	1. 空間改造彈性大：約 136 坪的寬敞空間適合轉型為創課中心、展示廳或中小型廠辦混合使用，可根據自身需求量身打造。 2. 區域發展潛力：八德區隨桃園捷運路網及周邊建設持續發展，長期而言具備資產增值的空間。 3. 租金收益可能：若自行營運有閒置空間，可考慮部分出租以抵繳貸款或持有成本。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：商用不動產的買賣流程較為複雜，且買家族群較住宅窄，未來轉手可能需要較長的時間。 2. 法令規範變數：廠房或商用土地的使用規定可能隨地方政策調整，需確認符合最新法規以免影響營運。 3. 維護成本上升：隨著屋齡增加，未來的結構安全檢修及設備更新成本可能會逐漸攀升。

物件評論

是否值得購買：視需求而定（適合自用營運，投資需謹慎）

主要理由： 此物件對於「尋求自營辦公室或輕工業基地」的買家來說是一筆高性價比的交易。其優勢在於臨路空間寬敞、交通便利且單坪價格在商用屬性中具吸引力，非常適合需要大型車輛進出或展示空间的企業使用。

然而，作為一般購屋者需特別注意，30 年的屋齡意味著您必須預留一筆結構安全檢查與內部翻新的預算，並評估銀行對商用物件的貸款條件是否符合您的資金規劃。如果您購買目的是為了資產增值或未來短期轉手獲利，由於商用不動產流動性較差，建議務必三思；若是為了企業長期發展基地，這確實是一個值得深入實地考察的好機會。