桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園捷運買屋火車站前東門國小旁美3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：938 萬
參考單價：26.49 萬/坪
地址：桃園市桃園區桃三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：35.407 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.388 坪
附屬建物面積：2.541 坪
共同使用：3.478 坪
土地面積：9.879 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：東門國小、青溪國中
鄰近公園：朝陽森林公園
生活機能：全聯、新永和市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通與學區優勢：鄰近桃園火車站及捷運站，通勤便捷；周邊有東門國小、青溪國中，適合重視教育資源的家庭。 2. 生活機能成熟：全聯、新永和市場及朝陽森林公園近在咫尺，日常採買與休閒便利。 3. 格局與屋況：3 房 2 廳 2 衛規劃合理，且為全新整理過，邊間設計擁有超大陽台，居住空間感佳。
劣勢	1. 屋齡較老：40 年屋齡可能影響銀行貸款年限與額度，未來轉手時買方對老舊公寓的接受度較低。 2. 無電梯高樓層：位於 5 樓建築的 4 樓，無電梯設施，長期居住或長輩入住恐有不便。 3. 車位不確定性：採半年抽籤一次方式分配車位，無法保證固定停車資源，對於有開車需求者是一大隱憂。
機會	1. 租賃潛力：鄰近交通樞紐與學校，極受租屋族群歡迎，具備穩定出租收租的機會。 2. 空間改造：邊間與大陽台若有規劃彈性，可進一步提升居住品質或增加收納機能。
威脅	1. 轉手流動性風險：老舊公寓在未來房市若走淡，可能因屋齡問題導致去化速度變慢。 2. 維護成本隱憂：40 年樓齡之公寓需留意公共設施老化（如水電管線）的維修費用與社區整建需求。

物件評論

此物件適合「重視通勤效率」與「學區需求」的自住型買家，若預算有限且接受老舊公寓條件，值得列為優先看房清單。主要理由在於其核心地段的交通優勢與完善的學校資源，能提供高便利性的生活品質；然而，高樓層無電梯、屋齡較高及車位不確定性則是未來需要長期承擔的負擔。建議若您考慮長期投資或未來轉手速度，需仔細評估銀行貸款條件與老屋接受度後再做決定。