三民區透天  三民買屋 / 三民買房 - 收藏中都核心，釋放土地價值

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1800 萬
參考單價：36.45 萬/坪
地址：高雄市三民區中庸街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：49.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.38 坪
土地面積：25.71 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：鼓岩國小
鄰近公園：文興公園、中庸公園
附近交通：鼓山輕軌站、鼓山車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：收藏中都核心，釋放土地價值

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優勢：位於高雄市三民區中都核心重劃區，鄰近鼓山輕軌站與鼓山車站，交通便利。生活機能與環境：靠近文興公園、中庸公園及濕地公園，兼具藝術氛圍與寧靜空間。空間規劃合理：總坪數約 49.38 坪，擁有 4 房 2 廳 3 衛的大格局，適合家庭居住。土地價值顯現：單價每坪 36.45 萬在該區域具競爭力，重點在於持有的是土地與透天產權。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建屋年份較久（46 年），外觀或內部設施可能老舊，需評估結構安全。房屋現況待整理：賣場標示「建物現況待整理」，意味著無法直接拎包入住，買家需預留整修預算與時間。資金規劃挑戰：高齡透天厝可能會面臨銀行貸款成數較低或利率調整的問題，購屋者需確認貸款可行性。
機會 (Opportunities)	區域開發潛力：中都重劃區持續發展中，周邊生活機能將隨時間提升，房價有上漲空間。整合開發機遇：鄰戶具整合意願，若未來能參與都市更新或土地整合，價值可能大幅提升。長期投資回報：對於持有土地的投資者而言，目前價格可能是進場蛋黃區較佳的時機點。
威脅 (Threats)	整修與重建風險：老屋翻修成本不確定，若涉及結構補強或地基問題，支出恐超出預期。整合延遲風險：鄰戶整合過程長短不定，若無法同步進行開發，持有土地的時間成本較高。市場波動影響：房地產景氣變化可能影響未來轉手價格與投資報酬率。