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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1715 萬
參考單價：34.89 萬/坪
地址：高雄市三民區中庸街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：49.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.16 坪
土地面積：24.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：鼓岩國小
鄰近公園：文興公園、中庸公園
附近交通：鼓山輕軌站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於三民區中庸街，鄰近鼓山輕軌站、中都濕地與美術館特區，未來交通與景觀潛力佳。 2. 空間規劃完善：室內坪數達 49.16 坪，配置 4 房 2 廳 3 衛，適合大家庭或需求多機能空間的買家。 3. 土地價值高：標示為透天厝型態且位於重劃區核心，持有土地資產具有增值潛能。
劣勢	1. 屋齡較高：建築已有 46 年歷史，可能面臨管線老舊、結構安全或外觀老化的問題。 2. 持有成本考量：總價約 1715 萬且未附車位，對於資金規劃要求較高。 3. 翻修需求：老屋若想達現代居住舒適度，可能需要額外的翻新預算與時間。
機會	1. 重劃區發展：隨著周邊商圈成熟及濕地公園效應，區域生活機能持續提升。 2. 重建潛力：土地價值為王，若未來符合危老或都更條件，可透過改建提升資產價值。 3. 投資屬性：對於重視地段與長期持有的買家而言，目前單價相比新案區具吸引力。
威脅	1. 改建不確定性：重劃區內更新速度受政策與所有權人共識影響，短期內未必能見效。 2. 結構風險：高齡建築潛在的安全隱憂需進行專業檢測，可能增加交易成本。 3. 市場波動：總價門檻較高，若遇房市調整期，流動性可能不如一般新成屋。

物件評論

這是一筆適合「長期投資」或「以地為本」的優質標的。此物件最大的亮點在於其位於三民區的核心重劃地段，並享有輕軌與美術館特區的交通與生活機能優勢。然而，46 年的屋齡意味著買家需預留一筆空間規劃或修繕的預算，且交易總價近一千七百萬元，未包含車位也是考量點之一。

是否值得購買： 如果您並非急於入住，而是希望布局高雄未來發展潛力股，並有能力處理老屋可能帶來的翻修需求，此物件非常值得考慮。它提供了在較低門檻下進入成熟重劃區的機會，土地價值將成為您持有期間的緩衝與增值基礎。但若您的主要訴求是「即買即住」且不希望承擔額外工程成本，建議需再斟酌是否選擇屋齡更新的 alternatives。