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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2700 萬 (含車位價)
- 參考單價：35.86 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
愛國路
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：75.3 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：75.3 坪
- 土地面積：50.22 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：55 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：騎樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角：內壢 Sogo 商圈透天厝物件分析 (SID: 1352988)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段極佳：鄰近 SOGO 商圈且距離捷運 A22 站僅約 300 公尺，通勤與生活便利性極高。 2. 空間寬敞：總坪數達 75.3 坪，擁有四房以上格局，適合大家庭居住或規劃隔間。 3. 學區資源：鄰近興國國小與新明國中，滿足子女就學需求。 4. 單價合理：參考單價約 35.86 萬/坪，相較於周邊次新成屋具價格競爭力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡過高：屋齡已達 55 年，屬於老舊房屋，可能面臨管線老化或結構安全疑慮。 2. 樓層限制：位於 2 樓（透天第二層），若無電梯配置，對長輩或行動不便者較為不便。 3. 車位問題：總坪數不包含車位，且車位型態為「其它」，需額外確認停車便利性與成本。 4. 貸款限制：高屋齡可能導致銀行鑑價較低，影響貸款成數或年限。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資收租：空間大且鄰近學區、商圈，適合隔成套房作為長租型投資標的。 2. 翻新增值：趁著屋況尚可使用時進行裝修改造，可提升居住品質與未來轉手價值。 3. 捷運效應：A22 站周邊開發持續，長期而言具保值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 融資困難：銀行對於高屋齡房源審核嚴格，若借款人年齡較大，恐難以貸得理想款項。 2. 維修成本：55 年房產隱含潛在修繕費用（如防水、電氣、結構補強），需預留高額預算。 3. 市場波動：老舊住宅在升息或房市下行週期中，流動性通常較新大樓為差。 |
2. 物件評論
此物件屬於「高風險、高報酬潛力」的類型，是否值得購買取決於您的購房目的與財務狀況。
建議結論： 如果您計畫將此處作為長期收租投資標的，或是預算有限但極度重視 Sogo 商圈與捷運 A22 的生活便利性，且願意投入資金進行翻新改造，則此物件具備購入價值。其單價在該地段算具吸引力，空間靈活性也高。
主要理由：
- 地理優勢難得：300 公尺至捷運站與 SOGO 商圈的距離是極大的加分項，生活機能無可挑剔。
- 成本效益考量：以 2700 萬取得 75.3 坪的地段性土地與建物，單價相對親民，但需扣除後續翻新預算。
- 風險警示：屋齡 55 年是最大變數，建議購屋者務必請專業技師進行詳細檢查，並確認銀行貸款條件是否配合，避免資金斷鏈。
若您追求「即住即安」且不需額外修繕的便利性，或對高屋齡房屋有心理顧慮，則此物件可能不適合您。
問與答
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陳明義(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0979-312208
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經紀業名稱: 吉富地產有限公司
證號: (110)登字第385930號
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