香山買屋 / 香山買房 - 竹科人直接升級生活｜日式花園5房透天＋雙車庫

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬 (含車位價)
參考單價：28.18 萬/坪
地址：新竹市香山區富群街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：70.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：65.367 坪
附屬建物面積：5.17 坪
共同使用：0.363 坪
土地面積：38.41 坪
樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：獨立雙車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2250 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：新竹香山透天物件 (編號：1352915)

您好，以下針對您提供的物件資料，從購屋者視角進行專業分析。希望這份整理能協助您更清楚掌握該物件的優劣與潛在價值。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃彈性大：5 房 4 衛配置，適合三代同堂或需要獨立工作室的家庭使用。 2. 停車便利性佳：擁有雙獨立車庫，新竹地區停車難題可一併解決，且保護車輛免受天候影響。 3. 社區管理完善：具備門禁、警衛管理及垃圾代收服務，提升居住安全性與生活便利度。 4. 坪效價格合理：參考單價約 28 萬，對於透天產品而言，在該區域具有一定價格競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老舊：屋齡達 28 年，需高度關注結構安全、管線老化及防水問題。 2. 翻修成本預估：老屋若要升級為日式風格或現代質感，內部裝修預算將是一筆額外開支。 3. 能源效率較低：相比新成屋，老透天的隔熱與保溫性能可能不足，增加未來冷氣電費負擔。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：透過整修優化格局與外觀，可大幅提升房屋在市場上的吸引力與轉手價值。 2. 多元使用需求：5 房設計允許部分空間改造成為短期租屋或共享工作空間，創造被動收入。 3. 區域發展紅利：香山區鄰近工業用地與交通節點，隨著周邊建設成熟，未來居住機能有提升空間。
威脅 (Threats)	1. 貸款成數限制：銀行對屋齡 20 年以上房屋的貸款審核通常較嚴，可能影響頭期款比例或房貸利率。 2. 同區競爭壓力：若周邊出現新成屋或電梯大樓社區，老舊透天在年輕買家中的競爭力會下降。 3. 隱藏維護風險：透水、白蟻或管線阻塞等問題可能在交屋後才浮現，增加持有成本。